差异化与梯度发展欠发达地区城市中心商业区空间体系的理想建构教程分析.docVIP

差异化与梯度发展— 欠发达地区城市中心商业区空间体系的理想建构 丁炜 摘要：由于经济欠发达地区社会、经济、人文等环境的制约，其城市中心商业区空间体系的建构过程与发达地区相比有着特殊的研究背景。以欠发达地区城市中心商业区空间体系为目标，通过对目标系统现状及演变过程中要素与结构的分析，提出空间体系差异化与梯度发展的理想建构方向，并建立相应的规划评价方法。 关键词：欠发达地区 城市中心商业区 空间体系 一、欠发达地区城市中心商业区空间体系的研究背景 1、欠发达地区城市化进程加速的必然与与发达地区的逆城镇化趋势 改革开放以后，我国的城镇化进程开始加速发展，突出表现为小城镇的崛起和大城市以及特大城市的爆发式增长，当前我国城镇化水已经达到了37.4%。城镇化阶段，社会资源的分布明显偏向城市地区，人口及非人力资源流向城市地区的速度加快。大城市加速发展使中国一些大型中心城市已出现逆城镇化的趋势，逆城镇化现象的主要特征是大城市人口停止增长甚至减少，人口和其他资源的流向开始转向中小城市，特别是大城市周围的郊区小城镇流动。中心城市的逆城镇化趋势主要缘自三个方面的推动力量：一是城市建设、居住等观念的改变；二是经济规律的作用；三是道路等基础设施和汽车产业的发展。大型中心城市的逆城镇化趋势对其城市商业空间布局产生了很大的影响，城市中心商业区面临空心化的威胁。 目前欠发达地区城市化进程加速的动力除了来源于自身的经济增长和农村人口转移，还与其大规模的招商引资政策及部分发达地区产业和资本向欠发达地区的转移相关。上述动力和“经营城市”的城市土地出让政策及其带来的财政收益，使追求城市扩张的高速度成为许多欠发达地区城市的选择，伴随这种城市扩张的高速度的是城市中心商业区建设追求高集中度，试图追随发达地区的增长模式。 2、经典的土地经济和城市空间结构及由此产生的“外溢——回波”式空间增长模式 经典的土地经济和城市空间结构中都提到城市土地利用的“同心圆”理论，即以城市中心区为核心，自内向外，由五个同心圆组成，其中城市中心商业区位于同心圆的第一环。我国一些城市呈环形结构向外扩展，被通俗地称为“摊大饼”，这一现状曾是许多欠发达地区城市共有的特点。 而作为空间经济学研究对象的城市空间体系，经济效益的最优化成为空间体系发展演化的动力。空间作为影响资源配置和经济效益的必要因素，合理的城市空间结构会在要素结合空间、空间分布以及聚集规模等方面，获得价格、投资、运输成本和管理费用的最优效用。其中城市经济空间结构首先以城市经济密度的形式表现出来。密度合理会有利于生产协作和专业分工，从而大大提高劳动生产率；在一定的密度条件下，各种生产要素的空间布局不同，也会产生经营实体之间有益的外溢效益、相邻效益以及城市土地级差收益。 在现有的发达地区城市空间体系模型里面，积累了大量的空间增长模式。其中多数可归纳为“外溢——回波”式的增长。在完全市场机制下,土地级差收益总是力图把经济效益最高,因而能提供最高地租的活动吸引到城市中心最优地段。在这种情况下,城市土地级差收益规律通过影响城市土地利用模式和各项活动的空间分布,进一步影响城市的空间形态。比如城市中心商业区因级差效益高,吸引资金连续投入,不断提高土地使用强度,地上地下空间充分开发利用,，而远离城市中心的地区建筑高度与密度迅速下降。城市的平面形态,则沿着效益高,对外交通干道辐射的方向不规则延伸,或呈走廊式轴向发展。这就是所谓的“外溢”。而城市边缘任何扩张，都会以市中心影子地价的升值方式反作用到市中心，也就是所谓的“回波”。 城市土地级差收益规律由于使城市商业的有利地段具有无限聚集的趋势,不利地段具有排斥开发的倾向,导致许多消极的结果。如不断扩大城市不同区位的发展差异,造成空间发展不平衡,城市商业有利地段的过度开发,使建筑密度和容积率达到不能容忍的程度, 抑制中心区开发和功能演变；不利地段又得不到应有的开发治理,。整个城市的运行效率降低，并导致城市发展潜力和资源的巨大浪费，造成城市生态环境恶化。 二、欠发达地区城市中心商业区建设中的矛盾 1、城市空间结构中追求中心商业区高集中度与城市扩张速度的矛盾 欠发达地区城市空间结构形态的历史演变，受传统政治制度、文化观念、经济发展及地理环境等主要因素的影响，经历了一个漫长的过程。从近现代开始，由于城市总体规划的介入，城市空间结构形态从自由发展走向有目标的规划引导，并体现出为清晰的发展脉胳，城市空间结构可表现为环状放射型的城市空间结构、组团式城市空间结构、圈层状城市空间结构等多种形式。在城市的迅速扩张中，许多欠发达地区城市空间布局及发展常沿用发达地区的空间增长模式，试图用欧洲式的城市道路轴线和广场系统形成一体化的城市空间结构系统，城市扩展通常沿道路逐层向外扩