鹤山市城区商业网点规划(规划文本)课件解读.doc

1鹤山市城区商业网点规划 （节选） （2009-2020） 第一部分 规划文本 （送审稿） 鹤山市经贸局、五邑大学联合课题组 2009．11 第一章 总则 第二条 编制本规划的基本依据 1. 商务部“关于做好县级城市商业网点规划工作的通知”（商建字〔2007〕109号）； 2. 商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号）； 3.《鹤山市城区总体规划（1999-2020）》 4.《鹤山市城乡总体规划（2007-2020）》； 5.《鹤山市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 6.《珠江三角洲地区改革与发展规划纲要》(2008-2020年)。 第二节 规划对象与范围 第三条 本规划所指商业网点主要包括城市商业中心、社区商业网点、商业街、专业市场和物流园区共五部分。 第四条 本次规划范围是鹤山市城市规划区。鹤山市城市规划区包括沙坪街道及桃源的竹朗，古劳的连南，雅瑶的石湖、陈山、大岗、黄洞、古桥、古蚕等行政村，规划控制面积81.4平方公里。其中沙坪街道行政区域面积40.5平方公里，常住人口约16万。 第五条 本规划期限为： 2009年—2020年，其中近中期为2009-2015年，远期为2016-2020年。 第二章 指导思想、规划原则 第六条 本规划的指导思想是 重点围绕“一廊两轴四心五区”和“两主八副、优化老区、拓展新区”的城市规划设想，按照市委、市政府提出的“大交通、大物流、新水乡、新城市”四大工程的建设构想，全面提升我市的商业功能、 第七条 本规划的原则是 1．以人为本，惠民利民的原则。 2.与城市规划相结合的原则。 3.结构调整、布局优化的原则。 4.可持续发展和高起点规划的原则。 第三章 发展战略和目标 第八条 按城区“东移、北拓、南进”的空间发展方向，原有城市商业中心区以改造、提高为主，增加与商务、旅游有关的休闲、娱乐、餐饮设施，增强文化氛围，重点发展新城市中心区、中山路商圈两个市级商业中心，以及谷埠组团、大型新建住宅区等4个社区商业中心。 第九条 本规划发展总体目标是通过推进现有商业网点的资源整合和新型商业设施的有序建设，优化网点结构与布局，提升网点现代化水平。到2020年，建成商业总体规模适度、功能分区优化、流通网络便利、物流高效集约，生产服务与人居服务相结合的商业网点体系，使鹤山市成为辐射粤西的珠三角西部区域性商贸中心。 第十条 全市社会消费品零售总额年均递增15％左右，至2015年全市社会消费品零售总额达到210亿元；2020年达430亿元。 第十一条 城区规划具体目标为 1．逐步完善位于老城区的中山路商圈城市商业中心的建设，积极展开新城市中心城市商业中心的建设；形成中山路商圈、新城市中心两个市级商业中心和4个社区商业中心。 2．中心城区大型商业零售网点达到 10 处，其中规划新建 5处。 3．具有一定规模的特色商业街达到12条。 4．大型商品交易市场达到6处，其中规划新建5处、改扩建1处。 满足市民生活需要的农贸市场15处，其中规划新建4处。 5. 建设集中性社区商业服务设施，每千人拥有社区商业服务设施500—1000平方米。部分社区实现步行5分钟可基本满足居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求，提供较为完善的社区商业服务。 第四章 城区商业中心规划布局 第十二条 从鹤山城区现状及未来发展规划看，呈东西走向的鹤山城区功能大致可分为三大区域。一是中区，概指西至北湖、东至文华路区域，包括现在的城市核心区和未来的新城市中心，该区的主要功能是鹤山市的政治、文化、商贸、居住中心；二是东区，概指文华路以东的滨江区域，该区突出商贸流通、商务会展、生态居住、旅游休闲、文化娱乐等功能，是打造广佛后花园功能的创新区，是鹤山建设现代化山水园林城市的核心支点；三是西区，概指北湖以西区域，主要功能是先进制造业、物流及其它生产性服务业等相关产业集聚区。 第二节 城市商业中心规划布局 第十三条 市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善，服务范围较广的商业中心。其功能特征为：行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚；其商业特征为：网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强；其客流特征为：日客流量10万人次以上，外来消费人口较多；其业态特征为：业态齐全，资源配置合理，市场细分度深，选择余地大。市级商业中心一般设置大型购物中心1-2处及百货超市2—3处，以及大型专业店、一般专业店、专卖店等；基本商业面积不少于10万平方米。（详见附表1） 第十四条 鹤山市级商业中心由老城区中心的中山路商圈