房地产业--宏观环境的分析.ppt

宏观环境分析——房地产业 宏观环境因素 自然环境 经济 技术 政治法律 社会文化人口 自然环境 自然资源（土地） 生态环境 自然生态环境对房地产需求影响 人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如：空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。 据北京林业大学统计72.4％的人希望居室临近天然美景,回归山林。 开发商着力打造具有良好生态环境的房屋，适应市场需要的同时，带来丰厚利润。例 经济 GNP/GDP 经济增长率 利率 通货膨胀率 人均可任意支配收入 货币供给 工资/物价控制 市场需求 税收 汇率 经济 GNP/GDP:前三季度国内生产总值93144亿元，同比增长9.5%，比上年同期加快0.6个百分点。其中，第一产业增加值12561亿元，增长5.5%；第二产业增加值51631亿元，增长10.9%；第三产业增加值28953亿元，增长8.5%。房地产业产值变化 经济增长率：前三季度国内生产总值93144亿元，同比增长9.5% 通货膨胀率CPI：比去年同期上涨了3.6％ 人均可任意支配收入： 前三季度，城镇居民人均可支配收入7072元，扣除价格因素，实际增长7%，增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110元，实际增长11.4%，增幅比上年同期高7.6个百分点。 货币供给9月末，金融机构人民币各项贷款余额同比增长13.6%，增速分别比去年同期，去年末，今年2季