中国特色社会主义经济分析之房地产市场课件解读.ppt

我国城镇化的比率是52.6% 但是，如果按照户籍人口计算，城镇化的比率只有35%，和西方国家80%相比我们远远落后 同时，城镇化不只是户口的改变，更重要的是生活方式和市民意识的提升 任重道远 3、中国房地产市场的发展趋势 然而，当前问题的重点，是高房价的风险及其带来的一系列隐患 首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影响经济增长和金融安全 3、中国房地产市场的发展趋势 其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进 再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费 3、中国房地产市场的发展趋势 总结： 1、城市化推动房地产发展，进而推动经济发展 2、但由于高房价的出现，制约城市化提高和经济增长 3、这种现状反过来限制了房价的上涨 3、中国房地产市场的发展趋势 可以预期的是，2020及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 3、中国房地产市场的发展趋势 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。 如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡； 而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免； 预计房价在20年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 3、中国房地产市场的发展趋势 第二，保障性住房将得到加强。 从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 3、中国房地产市场的发展趋势 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。 这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 3、中国房地产市场的发展趋势 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2020年继续大幅上涨的局面应该不会出现 原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。 3、中国房地产市场的发展趋势 从当前房地产市场反观经济发展形势 2014谈房地产有什么用 当前房地产市场走势 三、从房地产发展反观中国当前的经济发展形势 市场区域性差异大 部分热点城市涨幅较高（北上广深） 部分城市调控升级　 体现“从严从紧”（内陆中小城市） 我国房地产市场存在的问题 相关配套机制及政策不健全 存在不合理的方面和环节，既不利于市场竞争和发育，又加重了广大百姓的购房负担。 公平竞争的市场环境尚未形成 户型结构不合理，经济适用房建设比率过低 取得土地的成本与招标拍卖取得土地的成本相差悬殊，造成了市场的不公平竞争。 由于高中档大户型房屋远多于小户型，许多中低收入人群买不起房。 房价高涨的原因 中国房地产是我国经济的宏观和微观代表体现?，中国房地产问题又反映了我国经济在多方面存在的问题。在我看来，中国房地产问题归根到底就是我国的投资与消费之间的关系问题，即供求的关系问题，进而就是经济结构与社会财富分配问题。中国当前房地产市场处于投资与内需相高阶段。 ????分析我国房价高涨的原因是： 1.居民的投资渠道单一化 ??????????????????????????????2.世界经济复苏导致需求上涨，拉动价格 ??????????????????????????????3.高收入者强势的购买力，商业炒房投机活动泛滥 ????????????????????????????? 4.中国城市化竞争大，城乡区域差距大 ????????????????????????????? 5.通胀预期很强，人民币升值 ????????????????????????????? 6.国际投资风险大 ????????????????????????? ? 7.归根到底，根本原因是政治结构的问题：政府是房地产最大的收益 又是支撑者，土地产商制度等不完善。 对于经济形势的预测 当前，我国经济正处于增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期叠加的阶段。值此战略转型的关节点，我们的宏观经济政策更应静观其变、平心静气、小心翼翼。 一、全球危机步入“ 新常态” 传统上，经济危机可能表现为连续若干年的负增长，但是，由于大剂量的调控政策被强力推