滁州项目市场及投资分析报告0705摘要.ppt

在售楼盘情况 当前滁州房地产市场区域划分为城南、城中、城东 规模分别为15万平米以下、15-30万平米，30万平米以上。 性质主要有公寓综合体、花园社区两种类型； 价格基本分为4300以下、4300、4900、5500、6000四个区间。 城南区域楼盘： 泰鑫城市星座、天安都市花园、天逸华府、发能国际城、浩然国际、山水人家、盛辉广场、长江财富广场 15—30万平米： 中环国际广场、现代城、金域豪庭、天安都市花园、浩然国际、水岸帝景 花园社区： 天逸华府、百合花园、金域豪庭、清流水韵、水岸帝景、发能国际城、天安都市花园、浩然国际 价格在4300-4900元区间： 城市星座、天逸华府、金域豪庭、发能国际城、天安都市花园、浩然国际、长江财富广场 据统计，市场上在售销售面积约400多万平米，其中住宅近300万平米，另初步了解约有100多万平米即将上市销售，如天安的四个地块及地中海、天逸杏园等。 价格区间基本集中在4400—5200元（均价4500—4700元），另城东的清流水韵项目价格3900元以下，城中的现代城、中环国际广场价格在6000以上。 公寓（盛辉99广场、财富广场、山水人家）户型集中35—90平米；社区花园基本上集中在110--130平米左右的三室户型结构，供应均十分充足，市场竞争也达到了白热化。 总体集中在2010年底开盘、2012年下半年交付，市场较为同步；推盘风格基