住宅物业管理方案制定与管理费测算教程分析.pptVIP

住宅物业管理方案制定与管理费测算 中海发展物业管理部 2011年10月 第 * 页 当前此项工作的开展情况通报 第二部分 主要内容 浅谈住宅物业管理方案与管理费测算 第一部分 住宅物业管理费测算要点解析 第三部分 第 * 页 第一部分：浅谈住宅物业管理方案与管理费测算 什么是物业管理方案？什么是管理费测算？二者的关系如何？ 以往普遍存在的情况： 以应付政府招投标为目的，管理方案大而空，缺乏实操性，与后期管理严重脱节 服务内容与服务标准不清晰，经营意识不足 对管理费定价缺乏清晰的权益界定原则，大多以市场调研结果及地区公司营销需要为导向 在时间的介入点上，往往以产品营销节点（预售）为主 第 * 页 第一部分：浅谈住宅物业管理方案与管理费测算 今后的工作要求： 鉴于行业运作特性，标书内容可保留原有风格，但在内部管理上，要在项目入伙前将各项管理措施制定详细、到位。 管理服务标准的制定要借助公司各业务线的综合力量，将服务内容与服务标准具体化，且与成本测算紧密对应。 物业管理费测算要严格遵循公司的各项规定（鉴于81所属物业公司的属地化管理特性，更要严格遵循上市公司运作规则，完全按照市场化、商业化的关系去处理物业费定价事宜）。 在时间的介入点上，地区公司完成项目营销定位报告后，要随即启动。 第 * 页 第一部分：浅谈住宅物业管理方案与管理费测算 物业