城市构成与用地规划培训讲座(60页)讲解.ppt

（二） 城市市政设施和公共服务设施方面 §2 城市用地适用性评价 城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力等，都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。 在市政设施方面，包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等的管网、厂站的分布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。 在公共服务设施方面，包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施，它们的分布、配套及质量等，无论是在用地本身，还是作为邻近用地开发的环境，都是土地利用的重要衡量条件。尤其是在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。 （三） 社会、经济构成方面 §2 城市用地适用性评价 城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。 （1）工程准备条件 常有的如地形改造、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蚀和冲沟的形成、防止滑坡等。 在选择城市用地时，为了能顺利而经济地进行工程建设，总是希望用地有较好的工程准备条件，以投入最少的资金而获得较大的效益。用地的工程准备视用地的自然状态的不同而异， （2）外部环境条件 §2 城市用地适用性评价 还需要考虑建设地区的外部环境的技术经济条件，主要有经济地理条件（如国家或区域规划所确定的要求，区域内经济联系、资源的开发利用以及产业的分布等方面）、交通运输条件（如铁路、港口、公路、航空港等交通网络的分布与容量，以及接线接轨的条件等）、供电条件（指区域供电网络、变电站的位置与容量等可供利用的条件）、供水条件（建设地区所在区域内水源分布及供水条件）等。 城市用地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评定土地质量优劣差异，为土地使用与安排提供依据。 §2 城市用地适用性评价 四、 城市用地的经济评价 城市用地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置，即某一地段与周围经济环境的相互关系，如与就业中心、交通线路等社会经济要素的相对位置。 （一） 城市用地区位与经济 它既包括有形的区位，如土地所在位置距就业中心、交通路线远近，基础设施的条件等；也包括无形的因素，如经济发展水平、社会文化环境等。 §2 城市用地适用性评价 （1）基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。 §2 城市用地适用性评价 （二） 城市土地经济评价的主要影响因素 影响城市土地经济评价的因素不仅多样复杂，而且具有不同的层次。一般而言，可以分为三个层次： （2）派生因素层，即有基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。 §2 城市用地适用性评价 就整体而言，层次越高，影响力越大，因素覆盖面越广，而且包含了低层次因素/因子的作用。根据各因素/因子的空间分布形态和影响土地质量的方式，又可把这些因素/因子分成点状、线状和面状。 （3）因子层，它们从更小的侧面更具体地对土地使用产生影响。 一、城市用地分类 这里的分类，是按照城市用地的功能或者叫用途进行的。 不同的国家，一个国家的不同时期，会有不同的分类方法。 §3 城市用地的分类与用地构成 §3 城市用地的分类与用地构成 《城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ 137-90》 城市用地分类 城市用地划分为大类、中类和小类三级： 10大类，46中类和73小类。 城市用地的10大类及其代号分别为： 1、居住用地 （R） Residence zone 2、公共设施用地（C） (Communal facility) 3、工业用地（M） (Manufacture) 4、仓储用地（W） （Warehouse) 5、对外交通用地（T） (Traffic) 6、道路广场用地（S） (Square) 7、市政公用设施用地（U） 8、绿地（G） (Green) 9、特殊用地（D）、