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城市用地规划 居住区用地规划 一、居住用地的构成 居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级 以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。 我国规定城市居住用地指标为人均18一28m2,居 住用地占城市建设用地的20%一32%。 大城市居住用地的比例偏低。 我国居住用地按生活质量分为四类: 一类居住用地，市政公用设施齐全,布局完整,环境良好,以低层住宅为主。 二类居住用地，市政公用设施齐全,布局完整,环境良好,以多、高层住宅为主。 三类居住用地，市政公用设施比较齐全,布局不完整,环境一般,或住宅与工业等用地有混合交叉。 四类居住用地，以简陋住宅为主。 居住地区——居住区——居住小区——居住组团——居住建筑 各级居住用地的人口规模 居住区 居住小区 　居住组团 　户数 10000—15 000 　2000—4000 　300—700 人口 30000—50000 7000—15000 l000—3000 住宅建筑的布置 住宅建筑按层数可分为低层(1一3层)、多层(4一9层)、高层(超过24m高,或10层以上)。 1.独院式：每户一所房子和独用院子,即别墅( villa),占地较多。 2.并联式：两家房子并在一起,各自有院子,是别墅变形,优点多。 3.联排式：多家房子并排在一起,各家仍拥有自己的院子,西方称之为townhouse或row house。 4.内廊式：房屋中间一条走廊,走廊两侧排列着住室,适用于宿舍和寒冷地带。 5.外廊式：走廊在房屋一侧,走廊一侧排列住房,另一侧敞开面向室外。　 6.梯间式：设有楼梯间,每梯2一4户,亦有少到每梯1户、多至6一8户(此时梯间需配一条短内廊)者。几个梯间可以并排起来成为一条楼房,是现在最常见的住宅建筑形式。　　 7.点式或塔式：由梯间式变化而来。 住宅建筑布置的基本原理 1.日照 2.通风 3.防止噪声 4.经济安全 住宅建筑的布置方式 行列式 周边式 点群式 组团式 混合式 居住区公共服务设施的布置 1、教育类：中、小学,托儿所,幼儿园等。 2、医疗卫生类：医院、诊所、卫生站等。 3、商业服务类：粮食、食品、菜场、花店、日用、超市、五金、钟表、眼镜、药店、理发、照相、洗衣、缝纫、修理、书报、茶馆、饭店、酒吧、车辆保管处等。 4、文化体育类：影院、会所、融馆、游泳池、体育场、儿童运动场、青少年活动站、老年人活动室等。 5、金融邮电类：银行、储蓄所、邮电局、证券交易所等。 6、行政管理类：街道办、居委会、派出所、工商所、物业管理等。 7、市政公用类：变电站、消防站、垃圾站、公厕、水泵房、 煤气调压站等。 8、其他：包括手工业、街道工业等。 公共服务设施的规划布置 布置的原则： 1、分级布置 2、合理的服务半径： 居住区级:800一1 000m 小区级:400一500m 组团级:150一200m 布置形式 ： 沿街带状 、 成片集中 沿街与成片集中相结合 分散布置 居住区内的道路系统 居住区的道路分级 1.居住区道路：用来划分居住小区,有的可通行公共汽车,但不得成为城市干道。红线宽度为20一30m,车行道宽度9一14 m,这个规格比城市次干道略低,适于布置生活服务设施。 2.小区级道路：联系各小区、分隔居住组团之用。要求尽量不使外部车辆进入,道路红线宽度不小于14 m(采暖区)或10 m(非采暖区),车行道6一8m(双车道),是城市道路系统的支路的组成部分,适于布置小区级商业服务设施。 3,组团级道路：组团内部联系各栋楼的道路,供搬家、消防、救护等车辆使用,红线宽度不小于10m(采暖区)或8m(非采暖区),车行道4一5m。 4.宅间小路：通往各户或各住宅单元用户的道路。宽度不小于2.5m,必要时可允许一辆车进人。此外,还应布置消防通道,要满足消防规范的要求,可结合上述道路布置。 居住区道路系统的规划 居住区道路系统从形式上看有环形、半环形、分支型、辐射型、蜈蚣型等。 居住小区的道路希望不被外来车辆穿行,为此人们设计出了环通式、尽端式、半环式、混合 式等小区内部道路网的形式。 从交通组织上看,居住区道路系统可分为“人车分行”和“人车混行”两大类。 工业用地规划 工业布局的基本要求 1.工业用地的自身要求 一般工业用地要求地势平坦、具有良好的排水坡度和地基承 载力。要求用地集中、完整,并有足够的发展余地。 2.交通运输的要求 城市的工业多沿公路、铁路、通航河流进行布置。 3.防止工业对城市环境的污染 4.工业区与居住区的空间关系 在规划中主要应着眼于合理分布工业用地,以减少单向高峰 交通量。