工程质量对物业管理及交楼的影响(18页)讲解.pptVIP

浅析工程质量对物业管理及交楼的影响 一、? 接管验收： 从字面角释是开发商将已经国家相关质检部门检验合格并具备“三证一书”的物业移交所委托物业公司并由物业公司交付业主使用。 在实际操作过程中，以规范的接管验收及香港物业管理模式接管的楼盘 为例，其操作程序为： （一）规范的接管验收： 1． 物业管理早期介入的作用 ①???? 有利于优化设计，完善设计细节 ②???? 有利于提高房屋建造质量 ③???? 有利于保证物业的使用功能 ④???? 有利于加强对所管物业的全面了解 ⑤???? 早期介入有利于后期管理工作的进行 ⑥???? 有利于树立物业管理企业的形象 2． 物业管理企业在规划、设计阶段的参与 ①???? 配套设施的完善 ②???? 水电气等供应容量 ③???? 安全保卫系统 ④???? 垃圾处理方式 ⑤???? 绿化布置 ⑥???? 消防设施 ⑦???? 建筑材料选用 3． 物业管理企业在施工阶段的参与 ①???? 应选派有关专业人员参与工程施工质量监理； ②???? 要尽可能全面地收集物业的各种资料，同是熟悉各个部分， 为日后管理作充分的准备； ③???? 按国家规定的技术标准，对工程设计与设计单位、施工单位、 开发商一起认真进行技术交底和图纸会审； 工程施工中按国家现行有关法律规定、技术标准及合同不断 进行检查。 ④工