建设工程计价方法(39页)讲解.ppt

统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。 统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。 工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。 工程量计算统筹图 第四节施工图预算的编制 * 第四章 建设工程计价方法 　　1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 　　3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 　　2、经过批准的工程设计概算文件 　　5、单位估价表或价目表 　　6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价 　　7、建筑工程费用定额 第一节 建筑工程计价依据和步骤 　　4、建筑工程消耗量定额或计价规范 一、建筑工程计价的依据 　　8、造价工作手册 　　9、工程承发包合同文件 　　1、预算书封面 　　二、单位工程施工图预算编制的内容 工程名称： 工程地点 建筑面积： 结构类型： 工程造价： 元 单方造价： 元／米2 建设单位： 施工单位： (公 章) (公 章) 审批部门： 编制人： (公 章) (印 章) 年 月 日 　　2、编制说明 1、编制依据 （1）所编预算的工程名称及概况； （2）采用的图纸名称和编号； （3）采用的预算定额和单位估价表； （4）采用的费用定额； （5）是按几类工程计取费用； （6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5、存在的问题及以后处理的办法； 6、其他应说明的问题。 3、工程费用计算程序案例 0 专业分包工程费（不包括设备费）×费率 4、总包服务费 4010608.22元 一＋二＋三＋四＋五 建筑工程费用合计 六 134875.50元 （一＋二＋三＋四）×3.48% 税金 五 120541.60元 （一＋二＋三）×3.21% 规费 四 140810.85元 [JF1+ JF2 ]× 4.3% 利润 三 232501.64元 [JF1+ JF2 ]× 7.1% 企业管理费 二 491104.51元 按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费 计费基础JF2 36922.98元 按施工组织设计（方案）计取 3、按施工组织设计计取的措施费 107724.02元 计费基础JF1 × 3.87% 2、参照省发布费率计取的措施费 356655.32元 按定额规定计算 1、参照定额规定计取的措施费 501302.32元 1＋2＋3＋4 （二）措施费 2783566.52元 ∑(工程量×省基价) 计费基础JF1 2880576.31元 人工费、材料费、机械费合计 （一）直接工程费 其 中 3381878.63元 （一）＋（二） 直接费 一 费 用 计 算 方 法 费 用 名 称 序号 4、工程量计算表 400 m2 （36+4）×（6+4）= 人工平整场地 1-4-1 工程量 单位 计算公式 项目名称 定额编号 5、建筑工程预算表 554.40 合价 554.40 合价 554.40 合价 13.86 13.86 人工单价 预算 价格 市场价 13.86 40 10m2 平整场地 1-4-1 基价 省定额价 工程量 单位 工程项目 定额