某别墅市场调查与报告(55页)详解.pptVIP

1-3 目标消费者分析 1-3-2-7、上流阶层目前热衷于什么消费 因为高强度的工作和高度的精神压力，上流阶层的人们意识到必须锻炼身体 进健身房成为越来越多的人的一项生活内容 其它的运动如：保龄球、网球等深受上流阶层的欢迎 1-3-2-7、上流阶层目前热衷于什么消费 网络已作为一种时髦的生活方式在上流阶层中渐渐流行，“你的伊妹儿在找你”已成为一种时尚 互联网是当今最新的媒体 上流阶层为谋求自身素质的提高，必须尽快地熟练运用互联网，以免被时代所淘汰 通过互联网接触到的社会层面广，适合上流阶层交际活跃的特点 1-3 目标消费者分析 上流阶层的主要消费趋向——红酒、咖啡、雪茄 、房产、汽车旅游 1-3 目标消费者分析 1-3-2-8、上流阶层的消费观 消费经验的积累、受教育程度相对较高决定了上流阶层将消费带入了理智消费的阶段，表现在对自己的需要、个人享受的内容和层次有比较实际的认识，而且消费的品位越来越具有个人色彩并切合国际潮流 1-3 目标消费者分析 1-3-2-8、上流阶层的消费观 在消费取向上更专注专家的建议，对消费品的质量及服务有更专业化的要求，而且对美感的要求提到了与实用价值相等甚至更高的地步了 1-3 目标消费者分析 1-3-2-8、上流阶层的消费观 由于生活节奏的加快以及生活压力的加大，购物的时间在缩短，消费的方式力求简化。 ——速食的风行、电脑处理器的不断升级、短发的流行、小礼服取代大礼服、信用卡在这个群体中的普及、电话订货的流行都构成了他们消费模式的特点 1-3 目标消费者分析 1-3-2-8、上流阶层的消费观 上流阶层的消费类型属于淡漠购物的高档消费型——这类消费群并不喜欢逛街购物，一般的逛街购物让他们觉得不自然、不舒服，而他们一旦购物，就会选择大商场购买有： 一定档次的名牌产品或进口产品 1-3 目标消费者分析 1-3-2-8、上流阶层的消费观 上流阶层——消费时尚的发起人 从赶时髦进入了创造时尚或追求时尚的阶段，对市场消费的影响力逐渐形成 1-3 目标消费者分析 1-3-2-9、广告对上流阶层的影响 广告及软性的产品宣传文章对上流阶层消费行为是不可低估的。广告及宣传文章所传递的某些信息如果能与他们对生活的理解产生共鸣，或其中有尚不为大多数人知道的独到价值，他们也会欣然接受 ——生活的真谛是什么？ 1-3 目标消费者分析 1-3-2-9、广告对上流阶层的影响 高知名度的专业人士对上流阶层的影响力强，往往成为他们的奋斗目标或榜样 　　　　　——李嘉诚、张朝阳、王志东…… 1-3 目标消费者分析 1-3-2-9、广告对上流阶层的影响 上流阶层追求的是有个性、有形象、有档次，需要得到旁人的认同 ——广告设计、软性文章需要突显高尚、典雅的文化风格，打动他们的心 1-3 目标消费者分析 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ * 第一部分 市场调查与分析 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 1-1 维也纳项目概况 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 1-1-1、位置： 1、维也纳森林别墅位于黄山路，岳西路交叉口，处合肥市发展和生态中轴线，紧靠城市绿色环带（二环）：南面政务文化新区，西接高新技术开发区，东向CBD中心城区，是城市的CID/CLD的双核心地段。 1-1维也纳项目概况 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 1-1-2、总体规划设想： 1、本项目总用地355亩，呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约204350平方米。以湖畔别墅、森林别墅、景观高层公寓为主 1-1 维也纳项目概况 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 1-1-3、住宅规划： 住宅造型错落有致，沿黄山景观大道高层公寓楼形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立体景观。 建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加空气对流。 1-1 维也纳项目概况 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。 本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。 保留基地原貌，营造上万平方米的人工河流，并营造立体景观。 1-1 维也纳项目概况 1-1 维也纳项目概况 1-1-4、周边交通情况： 近旁合肥西站即将迎来新的发展机遇；沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区；北去二环快速线及时融入生态、休闲