商业市场调研报告(34页)详解.pptVIP

钦州商业市场调研报告 华润万家 PART-3 钦北新城商圈 人流量相对较大，主营超市，由华润万家超市自行招商。商业配套设施较为缺乏，公共休闲区域少，停车位紧张。一层有麦当劳、阿迪达斯、耐克等主力店，经营状况好，该卖场一层金银首饰专区人流量大，销售火爆，二、三层超市人气旺，超市收银处24个通道口开放了18个，四层的人流量相对较少，四层只有上行自动扶梯，自动扶梯或电梯缺乏。 经营状况描述 全友家俬 4层 华润万家超市家电区、个人用品区等等 3层 华润万家超市食品区、时尚女装 2层 餐饮（麦当劳）、服装、珠宝饰品等 1层 停车场 负一层 业态 楼层 现在钦州人最爱 华润万家 PART-3 钦北新城商圈 现在钦州人最爱 卖场业态比例 800 300 禾米饭中式餐饮 1300 IT数码 30900 1300 手机卖场 2000 洗浴中心 8300 4000 KTV 300 KFC 3% 200 小型餐饮 餐饮 77% 15000 超市 2300 10300 3000 面积 （㎡） 服装饰品 散铺 零售 20% 电玩室 娱乐 业态比例 总面积 次主力店 主力店 商业业态 华润万家晚上人流量不仅比白天高出5倍之多且远高于其他卖场，停车位明显紧张。该卖场的地理位置紧靠白海豚广场及自身物品相当丰富，能满足各年龄段消费群，使得该卖场人气爆棚，是钦州人饭后休闲的最佳去处。 203 130 39 102 晚8点30分 43 华润万家 10 21 32 下午3点 赛格广场 商业大厦 协盛广场 卖场 时间 各大卖场人流量对比（1分钟/双向） 解读： 华润万家 PART-3 钦北新城商圈 现在钦州人最爱 Value 价值 万家超市在钦州的商业零售市场中后来居上，凭借着相对优秀的购物环境和自身较为先进的商业经营，配合麦当劳，华润万家基本上成为了目前钦州普通消费者最喜欢去的购物场所。 华润万家之所以成功，首先得益于市场先进商业零售市场的空白——协盛商业广场无法提升，赛格溢价超市经营无法取得突破，而区域地段经过多年的发展已经成熟，自身的先进模式和市场的空白成为该卖场成功关键点。 华润万家告诉我们，目前钦州市场很缺乏一个良好购物环境的超市，万家已经占据钦北新城市中心商圈，而对于人口最密集的老市中心商圈而言，这目前依然是一个市场空白点！ PART-3 钦北新城商圈 华润万家 基本商业业态及构成 协盛商业广场 恒基商场 1 4 5 老城区中心商圈 3 钦北新城商圈 2 钦州商圈特征 6个商业集群地 6 商业数据：业态、租金 楔子 商业大厦 * 一、主要商业网点介绍 协盛商业广场位于人民建设路口，其负一层作为超市。超市虽种类齐全，但商品摆放杂乱无章，消费者难以快速准确的寻找商品，因此而流失不少目标消费人群； 人民、建设路为服装街，经营服装类店铺共有113家，其中位于人民建设路口的服装价位为中高档； 人民路东面有个东风市场，该市场为批发市场。 各业态比重情况 服装/鞋帽：113家，占零售类总数的56％ 日杂百货：51家，占零售类总数的25％ 美容美发：39家，占服务类总数的19％ 经营商品以服饰为主，辅以日杂用品、美容美发、休闲餐饮等经营场所。 老城区 中心商圈 街区主要商业网点及业态构成 主要业态 商业群名称 白沙街、天涯街： 该街区主要有农贸市场、小商品批发及买卖，商铺档次较低，前来购买的多数是收入水平处于中低档的消费人群。 人民路、建设路： 该街区业态档次参差不齐，有低档次的服装一条街，同时也有档次较高精品服装。而餐饮业的目标消费群体主要为年轻群体。 各类消费人群 老城区 中心商圈 消费群体成因 主要消费 群体构成 商业群名称 PART-4 老城区中心商圈 基本商业业态及构成 卖场基本概况 安踏、特步、喜得龙等运动休闲品牌连锁店 180间 该项目已入市5年，货品摆放较齐全，但款式较旧，卖场装修略显过时，灯光不够明亮，通道复杂，不易通行 占地面积25亩，总建面积68160㎡，商业总面积37600㎡，单层面积12000㎡，停车场面积6000㎡，共180个停车位，公摊为20％，2003年取得预售证。 协盛商业 广场 主力店 店铺数量 卖场描述 项目概况 物业名称 百货 —— 约12000 2层 商业步行街、家电城 休闲广场，中空花园 约12000 1层 无固定投资回报，商家按照租约取得收益 35—260 超市 停车场约6000平米， 共180个停车 约12000 负1层 投资回报 租金水平 （元/平米） 主营 配套 规模 （平米） 楼层 PART-4 老城区中心商圈 协盛商业广场 卖场业态比例 PART-4 老城区中心商圈 协盛商业广场 3% 600 500 禾米饭中式 餐饮 餐饮 150 中圈餐饮区 95% 36250 12000 百货