产业园向产业城市发展案例研究要点详解.ppt

深圳蛇口工业区 概况：蛇口工业区面积11平方公里，位于深圳特区西部、南头半岛的最南端，依山靠海，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山、珠海经济特区隔海相望 背景：蛇口工业区成立于1979年，开发主体为招商局，受中央直接管辖，利用政策优势。初期工业区启动资金只有6000万元外汇人民币，工业区向外商租让部分土地以获取资金再来投入建设 蛇口工业区处于改革开放的前沿，是深圳特区改革开放的试验田，蛇口改革的每一步都成为人们关注的焦点，蛇口的改革实践因此被冠之为“蛇口模式”，影响深远 * 蛇口工业区从最初的开放式工业园区转变为拥有多元产业的产业新城 * 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工业园区 综合性园区 多核心产业新城 1979-1987年 依托特殊政策和香港出口加工基地转移的时机发展成以外资(港资)企业为主的低端制造业加工基地 外资企业制造基地外迁，园区面临产业空心化的威胁，园区主动剥离低端加工制造业 完善城市配套设施 将四大老工业基地改造成高科技孵化基地和产业化基地。加强与国内外科研机构的联系，吸引国外专家。吸引了民营高科技企业进驻。 1987-1995年 1995-2001年 涉及16个行业：航运、交通运输、基础设施、金融服务、房地产、贸易、船舶修理、制造业、酒店、旅游等 以原有的产业基础重点发展4大业务，同时提出口号进入高科技产业 以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的产业格局 转变措施 涉及行业 蛇口地理位置优越，交通便利，高速公路、铁路、民航和港口成为其快速发展的重要因素 目前，广深铁路与京广铁路沟通并延伸至香港九龙，深珠高速公路、深汕高等级公路以及107、205国道汇集于深圳，并通过城市快速路进入蛇口工业区，形成了四通八达的运输网络。 * 蛇口的地理位置优越，无论到内地其他地区还是到国外，都非常方便。蛇口工业区已经成为珠江三角洲地区一个重要的现代化海、陆、空交通枢纽 机场：蛇口工业区距深圳机场仅二十分钟车程，海上距香港新机场仅10海里 高速公路：走广深高速公路，从蛇口到广州只需八十分钟 铁路 ：平南铁路（由蛇口到广东的平湖）则直接将蛇口港和国内铁路网连接起来 港口：蛇口拥有深圳最大的港口群落，工业区内有招商港务股份有限公司(SKP）经营的蛇口港，和蛇口集装箱码头有限公司（SCT)经营的集装箱码头；还有紧邻工业区的蛇口渔港和赤湾港 此外，蛇口的客运码头和货运码头也是十分的发达便捷 蛇口给民营企业研发活动和归国人员自主创业提供资本支持从而将老工业基地改造成高科技产业基地，实现产业升级 经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集型企业中退了出来，只保留下那些有发展前途的企业,蛇口工业区对这些企业提供有力的资金支持，开始谋求从产业链的底端向中端和高端转移。 四大主营业务：房地产、港口物流和服务业、风险投资和高科技产业、基建业。 * 港口物流和服务业 物流 招商局物流集团有限公司 中国深圳外轮代理有限公司 深圳招商石化有限公司 深圳迅隆船务有限公司 深圳市蛇口招港客运实业有限公司 港口服务 深圳招商南海石油服务有限公司 明华(蛇口)海员服务公司 蛇口致诚服务有限公司 风险投资和高科技 产业投资、孵化和招商 深圳市招商创业有限公司 深圳市北大港科招商创业有限公司 深圳招商投资开发有限公司 深圳市招商局科技投资有限公司 基建业 基础设施建设和维护服务 招商局供水有限公司 招商局供电有限公司 深圳市招商燃气投资有限公司 深圳招商网络有限公司 深圳市阳光三环清洁有限公司 深圳市西海道市政工程有限公司 深圳市绿地园林有限公司 房地产开发、中介和物业管理 招商地产 城市配套服务产业 招商局置业有限公司 招商局物业管理有限公司 酒店、文化产业 漳州华商酒店有限公司 深圳招商美伦酒店管理有限公司 深圳招商文化艺术发展有限公司 蛇口电视台 达峰国际股份有限公司 * 通过提供完善的城市配套以及居住环境，实现工业园区向产业新城的变化，为区域吸引高素质人才打下坚实基础 居住 休闲 购物 通讯 娱乐 医疗 人文 综合配套 由蛇口招商地产负责建设与开发园区内职工微利房、商品房、别墅、酒店式公寓等各种形式的住宅。 由蛇口通讯公司为园区提供各类语音信息服务。 由蛇口信息岛公司为园区提供各类数据信息服务。 园区拥有较为完整的医疗服务体系，包括多家政府医院、社区诊所、国际救援中心及医疗保险机构 拥有海上世界广场、女娲雕像、鸦片战争左炮台遗址、宋少帝陵、天后宫、酒吧一条街等多处名胜古迹。 沃尔玛全亚洲最大单店、招商路商业街、蛇口步行街等均分布在园区以内。 园区内遍布各类文体场馆，提供各类健身康体、娱乐休闲设施：绿草地高尔夫俱乐部、碧涛灯光球场、体育中心、各小区会所、风华大剧院等。 蛇口是深