成都市社区商业开发考察要点详解.ppt

成都市社区商业考察报告 目录 社区商业概述→探底寻根 成都社区商业案例考察→现状总结 社区商业系统结构分析→三大支撑 成都社区商业特征总结→知行结合 社区商业概述 什么是社区商业？ 社区商业的发展历程？ ——与我国住房制度相对应！ 成都社区商业案例考察 成都市商业环境 ——零售业数量居全国前列 2012年《中国新兴城市50强》“1.5线过渡型”城市 成都市商业发展模式 ——商圈模式： （1）市中心商圈：以大型购物中心为主，娱乐商业综合体为趋势 （2）荷花池商圈：大型综合批发市场，我国西部集贸市场之首，全国十大批发市场之一 （3）成都市新商圈：人文城西、中产城东、财富城北、国际城南 案例选取 ——以成都市商圈发展模式为依据 以“一个中心、四个方位、三个地段”为考虑 社区商业系统结构分析 形态空间结构分析——社区商业存在的形式 一、居住区零星商业店铺 形态空间结构分析——社区商业存在的形式 二、居住区临街商业店铺 形态空间结构分析——社区商业存在的形式 三、居住区集中式商业中心 形态空间结构分析——社区商业存在的形式 四、居住区步行商业街 形态空间结构分析——社区商业建筑 一、宏观层面 建筑布局 建筑群组合 建筑布局 集中成片式 内向式 外向式 建筑群组合——群化原则 当我们自然而然地观察时，知觉具有控制多个刺激，使它们形成有机整体的倾向。这种使多个刺激被感应为统一整体的控制规律称为群化原则。 形态空间结构分析——社区商业建筑 二、中观层面 建筑空间 建筑立面 交通流线 景观环境 建筑空间 ——曲直结合 建筑空间 ——收放自如 建筑空间 ——高低错落 建筑空间 ——与景观环境结合 建筑立面 ——统一与变化 交通流线 ——合理区分交通流：过境人车流、消费人车流、内部员工人车流 ——重要节点的把握：社区商业出入口、停车场、公共车站 景观环境 景观节点与休息、娱乐、管理设施的结合 形态空间结构分析——社区商业建筑 三、微观层面 建筑细部设计 建筑细部设计 ——材料、质感、施工工艺、光环境、色环境、声环境 商业系统分析——商业全程运作过程 商业系统分析——商业业态 成都市社区商业业态构成： （1）娱乐业态:； （2）餐饮业态； （3）综合服务业态； 成都市社区商业需求调查： （1）强度需求:综合超市、菜市场、购物中心、银行、餐馆； （2）中度需求：零食店、药房、书店、24小时便利店、洗衣店、美容