信和自由广场商业策划报告(89页)讲解.pptVIP

商圈逐渐西移 人均售消费额9400元/年，0.96平方 米/人。按网点数量算近90%是小门店 5000平方米以上的大型商业设施已达432家，营业面积已占零售总面积的38.5% 餐饮业是近年来我市增长最快的行业 代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足 街铺售价根据市场比较法预测得出，其他价格根据街铺价格推测得出 销 售 模 式 直接 销售 带租约 销售 产权式 销售 适用于客户关 注高投资回报 率高的街铺 一般用于品 牌商家进驻后 非街铺部分以 内铺的形式进 行销售 业主只有商 铺的产权而非 经营权的销售 如果对于业态有规划的话，发展商销售后只需要监督经营的液态不需要再投入精力管理 需要成立经营管理公司对整个商业进行经营管理，负责将来的管理、招商，维持商场的兴旺 发展商负担较大 国家政策限制，操作风险极大 ，后续问题多，风险极高， 操作难度较高，银行放贷较难，发展商销售后投入精力较多，风险中 操作难度低，银行放贷容易，发展商销售后投入精力少，风险低 操作难度高，银行放贷难，发展商销售后投入精力多，风险高 √ √ 租售模式建议——销售模式比较 4、如内铺要进行销售，最好采用带租约销售的方式，租金在5-10%之间，年限在5-10之间 1、无论采用哪种销售模式，必须先有具有市场影响力品牌商家进驻，再进行销售。 2、为了减少销售压力商铺总价不