2010保利地产财务---分析报告.pptVIP

保利地产财务分析报告 目录 一、保利公司简介 二、同行业对比分析 根据国家统计局数据分析，2010年1～9月全国房地产完成投资33 511.25亿元，住宅投资额23 512.05亿元，同比增长33.8%。商品房销售面积63 150.23万平方米，销售额31 916.58亿元，销售额增速15.9%。9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59个百分点，比去年同期提高2.44个百分点。由此可见，我国房地产投资行业仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。 三、财务分析 主要财务指标 基本财务比率分析——偿债能力分析 基本财务比率分析——偿债能力分析 流动比率 从流动比率08年的2.73至10年的2.13，可以看出保利的偿债能力正逐渐降低。2010年流动比率比标准比例2要大，此指标及其相关比较粗略地反映了保利地产的短期偿债能力比较强 。 基本财务比率分析——偿债能力分析 速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。 基本财务比率分析——偿债能力分析 资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。 基本财务比率分析——偿债能力分析 现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 流动资产周转率 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 总资产周转率 总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从05年到10年，逐渐下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。 基本财务比率分析——成长能力分析 基本财务比率分析——成长能力分析 ? 主营业务收入增长分析 主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长额与基期主营业务收入总额的比率，它说明了企业重点发展方向的成长性，并从业务规模扩张方面衡量企业的持续发展能力。 保利地产的主营业务增长率2007年为101.51,2008年为91.24，2009年为48.11,2010年为56.15，可见，2007年到2008年，主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻，但是在2010年，它的增长率出现了上升，说明保利地产已经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又开始上升，虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。 基本财务比率分析——成长能力分析 ? 净利润增长率分析 净利润增长率是企业报告期利润增长额与基期净利润的比率。企业的积累、发展和给投资者的汇报，主要取决于净利润，所以净利润增长率也是企业成长能力的指标。并且该指标越高，说明企业积累越多，持续发展能力越强。 保利地产的净利润增长率2007年为126.04,2008年为50.35，2009年为57.19,2010年为39.8，从中可以看出，保利地产的净利润增长率出现了明显下滑，2010年比2007年下降了70%之多，说明该公司的持续发展能力正在减弱。 基本财务比率分析——成长能力分析 ? 其他指标分析 主营利润增长率、营业利润增长率、息税前利润增长率，2010年这些指标的数值相对于2007年来说出现大幅度下降，虽然相对于2009年有所上升，但是上升幅度不大，说明企业的可持续发展出现阻碍，公司体系需要调整。 但是每股收益增长率却在2008年出现大幅度下跌之后，2009年和2010年相对于2007年都出现了显著的上升，股票市场发展趋势良好。 基本财务比率分析——盈利能力分析 基本财务比率分析——盈利能力分析 基本财务