2013年株洲美侨项目前期定位分析报告.ppt

* 3、商业布局建议二 集中商业+沿街商业（常规路线）： 优势：主要以街铺为主，商业风险较小； 劣势：商业面积规划用不完，商场部分需要持有； 红色为3层集中商业 紫色为2层街铺 * 四、建筑风格建议 波士顿活力街区——褐石商业街区 生活 运动 健康 优雅 艺术 温暖 富足 情调 国际 开放 文明 时尚 * 2、立面建议——褐石商业街区 * 2、立面建议——褐石商业街区 * 2、立面建议——褐石商业街区 * 2、立面建议——褐石商业街区 以褐石街区为总体风格方向，源于美国褐石街区最著名的纽约上西区，营造一种源自西方传统，映射上层社会生活的社区文化。褐石建筑，在欧洲也被称为“红砖建筑”。于19世纪末20世纪初，随着工业革命的蔓延，大批中产阶层在英国兴起。在举世闻名的英伦高等学府中，应运诞生了真正属于中产的、独树一帜的“红砖大学”，同时这一建筑符号也开始风靡欧美。褐石建筑延续至今，在欧美最典型的代表是纽约的上西区和波士顿的大学去。纽约上西区从上世纪70年代开始成为纽约最令人觊觎的居住区，东边是中央公园的林荫大道，西边是河滨公园，表演艺术聚集的林肯中心更为这里增添重量级的地位。波士顿的大学区也兴起于那个年代，著名的耶鲁大学、哈佛大学、麻省理工大学等高等大学也以同样的建筑语言流传 * 2、立面建议——褐石建筑 第七章 经济效益测算 * 一、住宅价格预估 二、商业价格预估 三、方案一经济测算 四、方案二经济测算 经济效益测算 * 一、住宅价格预估 项目名称 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 容积率 当前住宅销售均价 （元/平方米） 泰山公馆 57850.63 212895 3.5 4400 康桥美郡 42571 149000 3.5 5800（带精装1500元/平） 龙腾国际 14244 57030 3.5 4400 湘江名都 57148.26 267933 3.5 4600 恒大名都 65028 287169 3.5 6000（带精装1600元/平） 晋合湘水湾 717470 1600000 2.23 7000（带精装1600元/平） 东鼎紫园 25189 109566 3.5 4650 神农养生城 157318 488489 2.5 5300 湘银星城 400002 1320000 3 5200 华晨国际 150000 850000 4 5500 御山和苑 40375.5 124126.94 3 4900 庐山春天 44388 187115 3.27 4600 万家理想 18863 72523 4.02 5300 昆仑首府 61957 290788 3.5 4700 华府龙苑 8020 46445 5 4200 山河锦园 42827 156536 3.5 4300 美的栗雨湖 468669 1200000 3 4500 慧谷阳光 16767 63140 3 4300 周边项目成交价格约4400元/平米左右； 预计项目住宅价格： 4500元/平米 * 第三章、经济效益测算 1、商业价格预估 一层 二层 三层 龙腾国际（售价） 2.6万 1.2万 0.7万 工业大学（租金） 70-80元/ ㎡ 40-50元/ ㎡ 安置房（租金） 30-40元/ ㎡ 售价预测 一层 二层 三层 十字路口 2.6万/ ㎡ 1.2万/ ㎡ 0.7万/ ㎡ 泰山路 2.8万/ ㎡ 1.3万/ ㎡ 内街 2.0万/ ㎡ 1.6万/㎡ 规划路1 1.5万/ ㎡ 0.8万/㎡ 神农大道 1.5万/ ㎡ 0.8万/㎡ 规划路2 1万/ ㎡ 0.6万/㎡ * 一层 二层 三层 龙腾国际（售价） 2.6万 1.2万 0.7万 工业大学（租金） 70-80元/ ㎡ 40-50元/ ㎡ 安置房（租金） 30-40元/ ㎡ 售价预测 一层 二层 三层 十字路口 2.6万/ ㎡ 1.2万/ ㎡ 0.7万/ ㎡ 泰山路 2.8万/ ㎡ 1.3万/ ㎡ 内街 2.0万/ ㎡ 1.6万/㎡ 规划路1 1.5万/ ㎡ 0.8万/㎡ 神农大道 1.5万/ ㎡ 0.8万/㎡ 规划路2 1万/ ㎡ 0.6万/㎡ 二、商业价格预估 * 三、方案一效益测算 方案一 商业 位置 面积 一层 总销售 面积 二层 总销售 泰山路 3000 280003000 13000内街 6000 20000 120000000 6000 16000规划路1 3000 150003000 8000神农大道 1000 150001000 8000 8000000 规划路2 1000 10000　 6000 0