2012山东临沂商业市场项目投资分析报告.ppt

区域业态分布 商业市场分析 东方时尚购物中心（在建项目） 1.该项目由东方集团所建造，占地面积：1万平方米。共计8层。 负一层：新新农贸市场与地下停车场（3000平方米） 一层：门市与大型超市。 二到四层服装百货。 五层：餐饮娱乐。 六层:KTV。 七层：酒店。 2.服装百货以联营为主。 3.负一层：新新农贸市场，产权价格是8000-10000万一平方米 4.一层门市，价格：1.1万-1.5万元一平方米。没有产权有40年的使用权。主力面积20平方米。 商业市场分析 地矿局 鲁南家具市场 电动车市场 涑河城邦 沙发材料市场（在建） 永兴玩具批发市场 调研范围：蒙山大道-涑河南街-工业大道-水田路 商业市场分析 鲁南家具市场 由山东华强集团总公司于1993年投资兴建，十二月正式开业。 占地面积60余亩，总建筑面积：12万平方米，拥有摊位1000多个，市场分七期建设、总投资1.2亿元。 楼层分布及租金情况： 1楼：床、衣柜、布沙发，50-60元/平方米/月，主力面积：40平方米，铺位满。 2楼：皮沙发、床、衣柜，60-70元/平方米/月。主力面积：70平方米，铺位满。 3楼：茶桌、茶椅，50-60元/平方米/月。主力面积：40平方米，铺位满。、 4楼：办公室用品，40-50元/平方米/月，主力面积：60平方米，90%满铺 5楼：高档老板椅（办公室用品）30-40/平方米/月，主力面积：70平方米，90%满铺 恒基手机大卖场 商业市场分析 项目基本情况： 面积1000㎡左右，经营诺基亚、摩托罗拉、三星等品牌手机。 一期：3000平方米 2011年1月1日开业。 项目共两层：一楼经营潮流女装、时尚女装、精品女装和品牌女装， 二楼经营美甲、女鞋、时尚饰品 经营方式：联营 女人街 商业市场分析 基本情况： 市场建立于1997年，新区建立于2000年。 总占地面积约有5万平方米，有部分商铺租给温州老板，是一个零售市场， 主要经营男女服装、鞋。近几年内会拆掉要重建高层。 商业市场分析 温州鞋帽服装批发市场 各区分布情况 商业市场分析 一区主要经营男装、女装 二区主要经营男装、女装、鞋 商业市场分析 三区主要经营男装、女装、鞋 商业市场分析 四区主要经营经营男装、女装、鞋 商业市场分析 五区主要经营女装，鞋 商业市场分析 六区：主要经营女式用品、饰品 红色部分 商业市场分析 其中大部分商户为本地人，少部分来自外地（唐山、江苏、东北等）。 72 182 516 338 共计 72 0 0 0 六区 0 30 76 0 五区 0 40 101 60 四区 0 28 80 50 三区 0 84 176 28 二区 0 0 83 200 一区 饰品 鞋 女装 男装 一共商户1108户 商业市场分析 各个区域租金及交租方式 8.2平米 自理 300元 六区 8.2平米 自理 265-400元 五区 8.2平米 自理 300-500元 四区 8.2平米 自理 200-600元 三区 8.2平米 自理 180-500元 二区 8.2平米 自理 80-365元 一区 主力户型 国税、水电 租金每月平 区域 交租方式：一年一交 商业市场分析 鲁南黄金珠宝城 占地面积：1500平左右。内部业户主要以经营品牌产品为主，如周大金等。 以租赁为主，商场统一收银。 商业市场分析 商业市场分析 婚纱摄影器材城 占地面积：1500平，共5层，经营效果一般，属于专业类批发市场，适应消费群有限。 主力户型95平米 租金每月每平米8.7元 物业费100元 （每层的租金都一样） 商业市场分析 8户 13户 12户 6户 每层经营品类及业态分布 商业市场分析 兰田步行街 金鹰家电城 竹林桥小区北区 华丰集团 华丰五金城 B区域调研项目 商业市场分析 华丰五金城 项目概况： 占地面积：2800平方米，总建筑面积：7000多平方米， 其中一层使用面积2400平方米，二层使用面积2000平方米。 三、四、五层为协会俱乐部 商业市场分析 楼层分布 一层主要经营五金、电器 二层经营电器、数码品，以及东昇手机广场。 一层品项分布： 五金：38户 电器：15户 空铺：14户 二层品项分布： 五金：16户 小家电：26户 空置：12户 商业市场分析 商户构成情况 经营商户大部分为临沂市本业户，其中以河东区人居多，另外有少部分温州人，主要做外包装产品。 商铺主力户型12平方米，商户最初选档口不分位置，抓号决定。另外门店商户最初花3万元买使用权，然后每年向商场缴纳租金，门店交租方式为年缴，每年1.5万元。 有 1.2 7500 12 门店 有 1.2 2000 12 二层 有 1.2 1200-4000 12-20 一层 国、地税 电费（元∕度