居住区发展历程-1分析报告.doc

中国住区规划发展60年历程与展望 开彦居住区内设有小学和日常商业点，使儿童活动和居民日常生活能在本区内解决，住宅多为二、三层，类似庭院式建筑，成组布置，比较灵活自由。居住小区——住宅组团两级结构，很多小区规划形态，常以小区道路将用地均衡划分，组成多个组团，即各团围合一个公共绿地，被称作中心型将小区入口、设施、绿地、标志性构筑物等连成一片，贯穿小区，形成带状型；也有小区路的几种空间，强调为几个景观节点、绿地和建筑小品群，形成节点型小区规划结合地特点，等等，从而创造出地域性强的空间形态和优美的居住环境。 多年的小区规划与建设积累了丰富的经验，形成了以小区组团两结构模式，由于组团规模均匀，管理合理方便，建立相应的管理机制。打破固式化的规划理念。随着管理模式和现代居住的变化，小区规划结构向多元化发展，鼓励规划设计的创新，而不再强调小区——组团——院落的模式和中心绿地的作法，淡化或取消组团的空间结构层次，以利生活空间和功能结构的更新创造。 坚持可持续发展的原则。在小区建设中留有发展余地，坚持灵活性和可改性的技术处置，特别对汽车停放作了前瞻性的策略布置发展文明和人际关系，把人们活动的各方面有序地结合起来现代生活的高尚小区。小康是建设部面向二十一世纪的大众住宅，未来发展的方向 随着房地产开发和旧城改造的推进，旧城区可用的土地越来越稀缺，并且土地价格和拆迁成本迅速攀升，从九十年代中后期开始，城市住房建设大规模向郊区拓展。与此同时，，随着私人小汽车迅速进入家庭，大中城市的高收入者获得了前所未有的活动半径，躲避城市喧嚣的诉求也推动了住房郊区化进程。许多大中城市划出大片郊区土地建造各类住房，如北京的回龙观居住区、天通苑居住区，上海的春申城、三林城、江湾城、万里城，天津的梅江居住区，广州的华南板块，南京的江宁居住区等，在郊区发生的方兴未艾的造城运动。图 在郊区化过程中，经历了交通基础设施、公共服务设施、就业岗位相对滞后所带来的尴尬，一些城市新建居住区规划面积过大，功能单一，而成为“卧城”。不仅生活配套缺乏，降低了居住生活的方便性和舒适度，而且每日早晚在市郊和市中心区之间形成钟摆式交通，加剧了交通拥堵。近年来也开始引起各地政府部门的关注，加强了政府调控和主导的力度，在政府规划新的大型居住区中，已经有所改善。 楼盘规模趋向于大盘化 随着一些房地产企业的资金实力的提高，开发建设项目大盘化所具有的规模效应、配套水平、土地增值以及比较容易形成的品牌等优势，使近年来越来越多的开发企业趋向于开发大型楼盘。全国各大中城市几乎都出现过一家开发商一次征地上千亩用以建造住宅的情况。 城市规划建设在城市化快速发展的急遽变化中学术储备不够，现有的建筑和城市规划科学对实践中的许多问题缺乏确切、完整的对策大盘地产开发正确方向??? 不能错把“小区”当“大盘” 也要千方百计地疏通各方，把已经法定化的城市道路划归己有，一派为“民”请愿的姿态。名噪一时的占地10平方公里的广州华南板块七个住宅区，单就每一住宅小区水平而言，甚至超过了国际先进国家和地区的水平，诸如星河湾、南奥花园等为代表的开发项目，在提供正面经验的同时，作为新城发展的居住区级总体规划把握和各小区的规划观念上存在着明显的硬伤。??? 大盘开发与新城镇规划相辅相成??? “大盘开发”曾被诙谐地称为“造城运动”，大盘与城市区域新城镇发展的关系密不可分，用城市设计的眼光来看待大盘的开发，确有很大的价值。 由于对城市发展规律缺乏有效探讨，或者由于目的性与出发点的差异，致使不少新城镇规划建设的大盘开发中仍然存在着不少问题，其中最主要的一点是：将房地产项目的开发模式用于新城建设??? 新城建设中，缺少新城镇发展的大思路，简单地采用大盘地产开发模式，虽然前期容易启动，但物业配备、城市功能难以保证，导致新城镇建设机能残缺，最终城市发展目的难以，大盘遭遇失败。因此，在新城建设中，需要跳出房地产项目的框架限制，站在更高的角度上研究城市问题；??? “造城运动”的更高原则 ??? 大盘地产需要遵循原则。 ??? 首先是可持续发展原则以城市、经济、环境等综合协调人居环境发展为目的，以最小的损耗实现最大效益，其核心概念是关注未来与资源保护，创造循环经济节约性社会。??? 其次为开发规划先行原则大城市发展形态决定都市健康、安全、卫生因素的定位，国际城市主义的经验多数以发展都市圈的模式为典范。 不应把偌大规模的居住区办成一个“小区”，交由一家开发商包揽一切，一个物业管理公司管理一切。 居住环境质量成为住区规划的核心 住房制度改革使得购房者需求对规划设计的影响大为提高，个人需求价值取向改变了规划设计的价值取向，随着生活质量的不断提高，居民对居住环境越加重视，住区的规划设计也围绕环境做文章，表现出以下做法： 1）环境均好性。当代的住区规划已不再满足于传统