广州大型楼盘配套学校的研析分析报告.pptVIP

一、“名盘+名校”—立竿见影的营销利器 “名盘+名校”已成为时下房地产营销模式的成功典范，对销售起到推波 助澜的强大作用，特别对于郊区的大型楼盘，是必选的重要配套之一。 碧桂园 以“教育启动房地产”开发模式而著称的碧桂园集团通过在住宅区内规划建设高起点、大规模的学校，配备一流的软硬件，以高质量的教育服务扩大影响，再以学校为依托，组建会所等高尚场所，营造尊贵荟萃的优越环境，使碧桂园系列楼盘持续大热，倍受市场追捧。 星河湾 星河湾通过与名校执信中学合作办校，形成了星河湾楼盘的一大核心竞争力。星河湾的学校不仅仅具有国际水准的硬件设施，同时引进了执信中学的教育模式。面积130亩的校园，投资了两个亿，中学部加小学部共有学生两千多人。短短三年，星河湾执信中学成了广东的省级重点学校。教育成了星河湾地产的一张王牌。 一、“名盘+名校”—立竿见影的营销利器 岭南新世界 一向以高质素名校教育为先导的岭南新世界携手省级重点院校华南师大开创“0—18岁双教育体系”，实行“幼儿园—小学—中学—大学预科”的全程教育计划一直吸引了许多外来家庭及冲着名校的家长购房置业，目的就是安排子女入读该校。据统计，该类买家占据岭南新世界业主中将近40%的比例。 荔港南湾 作为广州市区内教育社区型楼盘的典范，荔港南湾由开盘开始就着力打造荔港南湾幼儿园、荔湾实验学校、广雅中学荔港南湾实验中学三位一体的全程名校教育，吸引了众多买家的关注，目前，该楼盘有近7成的买家是为了解决子女上学问题而在此购房。 一、“名盘+名校”—立竿见影的营销利器 雅宝新城 2000年该项目开盘后，由于地理位置、产品规划、建筑外观等综合素质较差，一度导致楼盘滞销，直到2003年该项目与中山大学合作创办了中大附属学校雅宝学校后，项目的销售业绩节节上升，甚至出现一个月卖的货比以前半年卖的总货量还多。 ………… 从以上个案中，不难发现，名校概念与房地产营销有着互助互动的关系，具有一定规模、师资、经验的学校的分校所在小区，均吸引着不少为了解决子女教育问题的家长置业。无可否认，教育牌已成为保证楼盘销售的“定心丸”，首先，发展商凭借“名校”提升了项目的知名度，提高销售价格，加速销售，使得利润扩大化；其次，政府不用花钱而拥有一流的教育硬件设施，缓解了教育经费和学位不足；再者，业主能享受到更多的优质教育资源，可以自由选择名校，为子女的前途做好铺垫。对商家对买家对政府，无疑都创造了一种多赢的局面。 故而，在房地产项目中规划一所具有规模、师资的学校是楼盘开发销售的有力推动器。 二、教育地产的常规开发模式 三、广州市典型大盘教育配套开发概括 四、典型楼盘学校配套详析 广州雅居乐 配套学校：占地9000㎡ 加拿大国际幼儿园； 复旦中学番禺实验小学，占地2万㎡ ，总建1.2万㎡ ，24个班，首期招9个班。 按省一级学校标准配备的教学设施有：多媒体课室、语音室、电脑室、钢琴室、舞蹈室、绘画室、各科教学实验室、图书馆等。 每个课室配备有背投视机、幻灯机、影音机和电脑，运动设施应有尽有，如：足球场、篮球场、排球场、网球场、羽毛球场、乒乓球室等。 在管理上，上海复旦中学指派专人担任复旦中学番禺实验小学专任副校长，配备资深的小学高级教师及全国知名大学本科毕业生，如中山大学、华南师范大学、广州美术学院、广州外语外贸大学等教育专业高材生担任各科教学老师。同时，学校实行封闭式的管理，让学生能在安全的环境中享受愉快的校园生活。 在教学上，学校将严格执行国家义务教育的课程计划，并从小学一年级开设英语和电脑课。学校聘请资深和有教学经验的外藉英语教师讲授英语口语和辅导英语课外活动，同时配备足够的中藉英语教师进行教学，确保学生的英语听、说、写、读能力达到国内一流的水准。其它科目如语文、数学、音乐等课程，完全按照国家颁布的新课程标准进行教学。其进度和市、区公办学校同步，并接受市、区期未和升中统一考试。 祈福新邨 祈福英语实验学校由祈福集团斥资创办于1996年，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。学校座落在“中国第一邨”广州番禺祈福新邨的中心地带，占地12万㎡，校园清洁宽敞，美观优雅。场馆完备，设备齐全，全部达到或超过省一级校（园）规定标准。学校严谨的治学、良好的校风以及鲜明的双语教学课程特色和多元文化教育深受社会、家长的欢迎，吸引了国内外大批学生来校就读，每年的学生人数和班级数目都以20%的速度递增，显示了双语教学的旺盛的生命力和国际级学校的强大的号召力。目前有来自于世界20多个国家和地区的近2300多名学生。 学校坚持教育要“三个面向”的原则，不断完善“以学生发展为本”的教育教学体制，积极与国际教育接轨，吸