05月份青岛市房地产市场研究报告解读.ppt

PART 2 青岛市房地产市场分析 第十一节：中端楼盘代表 31 海尔鼎世华府(网上签约情况) 年份/月份 签约次数 合同撤销次数（含预定） 2013年11月 300 0 2013年12月 473 1 2014年1月 55 0 2014年2月 4 4 2014年3月 161 3 2014年4月 85 7 2014年5月 18 3 2014年6月 108 7 2014年7月 72 3 2014年8月 82 2 2014年9月 68 0 2014年10月 70 12 2014年11月 83 13 2014年12月 122 0 2015年1月 55 8 海尔地产鼎世华府分三期开发，一、二期为高层住宅及商铺，三期规划为酒店式公寓。一期2013年9月开盘。 在售C区4#、8#9#三栋22层高层，均为两个单元，两梯四户，面积为83—122 ㎡套二套三，总计约500套房源，主力面积83—88 ㎡套二、95 ㎡左右套三，惠后均价9900元/㎡，推出4#2个单元，22层，包括95㎡三房22套、83—88㎡二房132套和122㎡三房22套；8#共2单元，22层 ，两梯四户，包括85㎡二房132套、95㎡三房22套、122㎡三房22套。海尔鼎世华府与搜房网独家团购，最高6000抵96折，最高优惠3.5万。另外，海尔鼎世华府推出首付1成活动，7.7万起。? 截止2015年1月共推出3479套，已售出2526套，签约率72.61%。累计均价：9598元/㎡。 PART 2 青岛市房地产市场分析 2013年12月推出一期精装公寓：1、2、3号楼为14层；7、8、9号楼为17层；10、11、12号楼为18层；18、19号楼为15层；其中1-2层均为产权商铺。 面积40-123㎡，均价11000元/㎡。 目前在售40-76平精装公寓、均价11000元/平，含2500元/平装修费。4、5、6#楼现购房可享全款93折，贷款96折优惠；15、20、21#楼现购房可享全款95折，贷款98折优惠；部分特价房全款85折，贷款88折。首期公寓已基本售罄，公寓面积40-123平，均价11000元/平，一居、二居户型为主，含少量大平层三居户型。现推出21#毛坯公寓，均价9500元/平。另有100-300平商铺在售。 截止2015年1月共推出7312套，现已售出3783套，签约率51.746%。签约均价：12487.7元/㎡。 第十一节：中端楼盘代表 32 青岛东方影都万达公馆(网上签约情况) 年份/月份 签约次数 合同撤销次数（含预定） 2013年12月 1612 0 2014年1月 83 7 2014年2月 206 9 2014年3月 133 2 2014年4月 150 2 2014年5月 217 0 2014年6月 193 0 2014年7月 153 1 2014年8月 103 1 2014年9月 44 1 2014年10月 87 0 2014年11月 179 1 2014年12月 331 0 2015年1月 63 0 PART 2 青岛市房地产市场分析 2013年10月一期开盘，推出产品主要以洋房和小高层为主，mini洋房318户，洋房43、44号楼在售均价为6600元/ ㎡ ，小高层33、34号楼，面积70-80 ㎡ ，均价5600元/ ㎡左右。其主力户型为69—89㎡。 二期馨里在售15、17号楼洋房，共有88套房源，户型为83平的套二和93平的套三，均价6700元/平。在售小高层33、34号楼，面积为70-80平，均价在5600元/平左右，70平套二30万起；洋房43、44在售均价为6600元/平。开盘推出20多套房源，户型为78平的套二和88平的套三。 截止2015年1月共推出2737套，现已售出2473套，签约率90.35%。签约均价：5150元/㎡。 第十一节：中端楼盘代表 33 银盛泰书香泮城(网上签约情况) 年份/月份 签约次数 合同撤销次数（含预定） 2013年12月 239 0 2014年1月 70 0 2014年2月 72 0 2014年3月 107 0 2014年4月 127 0 2014年5月 144 0 2014年6月 159 0 2014年7月 280 0 2014年8月 170 0 2014年9月 120 0 2014年10月 202 0 2014年11月 175 1 2014年12月 154 0 2015年1月 53 0 PART 2 青岛市房地产市场分析 2014年5月1日第一次开盘，首开5#、6#楼，69平套二、83平套三，共368套，总价在58万—88万之间。 coco蜜城目前项目处于封盘状态，售楼处暂停接待客户和房源出售，据售楼处了解，项目将于15年元旦以后重新开盘。项目各户型均有房源在售