财务会计1第3章投资性房地产和其他资产！.pptVIP

投资性房地产租赁合同到期，企业对其进行改扩建或装修等，但工程完工后不再用于出租而是转为自用的，应当将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”，并通过“在建工程”科目归集改扩建或装修工程的资本化支出，待工程完工后，由“在建工程”转入“固定资产”。 第8章第三节 投资性房地产的后续计量 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的不满足资本化条件的后续支出，应当在发生时计入当期损益。 借:其他业务成本 贷:银行存款 第四节 投资性房地产的转换 第8章第四节 投资性房地产的转换 （一）房地产的转换形式及转换日 一、投资性房地产的转换 1.房地产转换形式 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿的证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从自用状态改为出租状态或从出租状态改为自用或待售状态。 投资性房地产的转换主要有将投资性房地产转换为非投资性房地产和将非投资性房地产转换为投资性房地产两种转换形式，具体包括四种情况。 第8章第四节 投资性房地产的转换 四种情况 作为存货的房地产转换为投