北京市经济适用房市场调研报告(20页)….pptVIP

2006年3月9日 * 北京市经济适用房调研报告 目录 一、北京市情市力 二、政策法规 三、土地供应情况 四、商品房供求情况 五、预售商品房买卖价格 注：资料来源于北京市政府网站、市统计局、市国土局、市发改委、北京房产网 1-8月，全市房地产开发投资同比增长7%，增幅同比下降13.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重54.7％，增幅同比下降3.6个百分点。其中，商品住宅开发投资完成392.1亿元，同比下降1.3％。 房地产投资开发投资完成情况 1-8月份商品住宅投资同比下降1.3% / 房地产投资开发投资完成情况 8月房地产开发投资比7月下降12.6% 5月份以后，房地产开发投资逐月增长，8月份出现下降趋势，比7月份下降了12.6个百分点。 房地产投资商品住宅投资完成情况 商品住宅投资8月份出现下降趋势 8月份，商品住宅投资比7月份下降了5个百分点，与2004年同期相比下降12%。 房地产投资开发资金到位情况 房地产企业本年到位资金同比增长13.4% 1-8月，全市房地产开发当年到位资金1535.5亿元，同比增长13.4%；其中国内贷款同比增长8.2％，外资同比下降47.3％。 从资金来源情况看，国内贷款和利用外资比重下降，降幅分别为1.1％、1.3％；企业自筹资金、定金及预收款比重略上升，升幅分别为0.4％、0.3％。 房地产投资小结 房地产投资额增加，增幅较去年同期相比下降13.8%； 商品住宅投资减少，同比下降1.3%； 房地产企业到位资金增长，国内贷款、利用外资比重下降，下降幅度为1.1%，1.3%；企业自筹资金、定金及预收款比重上升，升幅分别为0.2%、1.6%。 1－8月房地产土地供应情况 第四季度，土地供应将集中释放 1－8月全市住宅供地453.7公顷，其中出让住宅用地336.5公顷，这与北京市土地储备中心5月定的1750公顷计划还有很大差距，目前，北京市有39宗土地共260公顷即将入市，近一半的土地位于城八区，其中就有规划建设用地30公顷号称“地王”的原北京吉普车厂用地。 1－8月份房地产供求情况施工面积 全市商品住宅施工面积与去年同比增长6.7%，增幅下降2.4% 1-8月，全市商品房施工面积为8503.6万平方米，同比增长7.6％，增幅比上年同期低4.7个百分点。其中，商品住宅施工面积为5851.2万平方米，同比增长6.7％，增幅比上年同期低2.4个百分点。 1－8月份房地产供求情况新开工面积 全市商品住宅新开工面积与去年同期相比下降15.1% 1-8月，全市商品房新开工面积1581.9万平方米，同比下降4.7%。其中，商品住宅新开工面积1079万平方米，同比下降15.1%。 1－8月份房地产供求情况商品房成交量 商品房总成交量同比下降7.2%，现房成交量同比上升34.9% 1-8月，全市商品房买卖成交18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8％、7.2％。其中，商品现房买卖成交6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7％和34.9％；商品期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8％、20.2％。 1－8月份房地产供求情况商品期房供求情况 商品期房批准预售面积及预售成交面积同比均下降 1-8月，全市商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的90％，比上年同期高2.8个百分点。 / 房地产供求情况总销售情况 8月份成交量比7月份高12%，成交量有所回升 进入5月份以后，商品房无论与去年同期相比还是与今年前4个月相比，成交量均出现萎缩。 8月份成交量比7月份有所回升，但与去年同期相比下降26.2%。 房地产供求情况期房销售情况 5－7月份，期房成交量与去年同期相比均下降，8月份有所回升 2005年5月、6月、7月成交量同比分别下降了19%，4%和22%； 8月份期房成交量比去年略有增长，相对7月份，成交量有所回升。 * Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 开发投资完成情况 5月份 6月份 7月份 8月份 固定资产投资 房地产投资 商品住宅投资 2005年 商品住宅投资金额 1-4月份 2004年同期 出让住宅面积 总住宅面积 用地面积 建筑面积 划拨经济适用房面积 商品房施工面积 商品住宅施工面积 2005年1－8月 同比增长率 商品房新开工面积 商品住宅新开工面积 商品房总成交面积 商品期房成交面积 商品现房成交面积 1-8月份 增长率 期房批准预售面积 期房预售成交面积 期房住宅批准预售面积 期房住宅预售成交面积 1-8月 1－2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2004年 总销售情况 期房销售情况 2月 1月 住宅期房销售