国际商贸城市场调研报告(124页)！.ppt

二层商业业态模式 商业属性：休闲娱乐城 超市卖场（首层延伸部分）+餐饮+茶楼+咖啡馆+ktv歌城（或休闲会所等），商业选择原则性以到达式消费为主 商业立面风格与线条建议与住宅的现代简约风格相吻合协调，适当简洁，切忌过于繁复。 建议住宅退后矗立在上面，而非一体垂直地直落上面。以减少柱网对商业物业的影响。 本案商业整体设计建议 本案商业卖场设计建议 由于项目首层及部分二层为大型卖场，建议层高设置上在普通商铺层高的水平上适当加高 本案商铺设计建议 建议商铺设计上采用LOFT形式，合理利用空间，在提高客户实得面积同时降低总价，减小价格抗性。 本案商业内街设计建议 建筑的特色化，给人耳目一新且过目不忘的感觉 临街商业宏大的展示面 空间细部处理，不失时尚、前卫 景观与道路的完美结合 设置生动形象的小品点缀 商业内街夜景【意向展示】 Part5 本案住宅户型配 比建议 1、参照市场调研及客户需求主流产品及比例，住宅产品套3产品占据70%左右； 2、客户需求户型比例：主体集中在105-140㎡，可在此面积区间下足功夫； 3、客户购房考虑因素：对价格敏感度高，承受能力弱； 4、配比考虑对策：在项目现实情况下，建议在当地市场中率先进行适当的面积赠送，提高产品品质，降低总价、从而实现单价的盈利空间。 总体考量 户型代码 物业类型 房间配置 建筑面积段 (㎡) 比例 （按套数） 提高性价比加大赠送 赠送后面积段 (㎡) A 舒适型两房 两厅两房双卫 80-90 5% 加大赠送 85-95 B 紧凑型三房 三房2厅双卫 95-110 35% 加大赠送 105-120 C 舒适型三房 两厅三房双卫 115-130 35% 加大赠送 125-140 住宅户型具体配比建议 户型代码 物业类型 房间配置 建筑面积段 (㎡) 比例 （按套数） 提高性价比加大赠送 赠送后面积段 (㎡) D 豪华型四房 两厅四房双卫 135-150 25% 加大赠送 145-160 Part6 本案住宅户型设 计建议 增加不算面积的使用空间，增加房间采光，提升项目的使用价值！ 步入式凸窗 住宅产品建议——户型面积赠送 入户花园 带转角阳台 品质提升：利用全飘窗、景观阳台增加项目舒适度。 Part 3.7 建筑风格和外立面设计建议 全飘窗 景观阳台 Part7 其它相关建议 新科技的运用体现在： 建筑节能性、环保性、生态性、经济性、实用性和安全性等方面 所带来的核心效益： ◆ 为业主生活带来便利，提高生活质量。 ◆ 提升项目档次，增强竞争力。 ◆ 便于楼宇管理，减少后期的管理成本，降到生活成本。 项 目 新 科 技 应 用 入户大堂是业主进入住宅的必经之路，所以入户大堂及电梯的设计和包装在保证品质的前提下，尽量体现家的温馨，同时大堂内设置休闲区域等，使得入户大堂不仅是一个入户空间更是一个休憩交流的闲适空间。 项 目 入 户 大 堂 及 电 梯 间 设 计 停车位建议：设置理由 1、停车难问题已成为商住综合类项目普遍的问题，停车需求量大 2、项目规划大体量商业需要 3、住宅业主对车位的需求 基于上述原因，我司建议设置较大量的停车位，满足项目后期营运需求 布局安排 室内停车位部分 露天停车位 露天停车位 阳光车库建议 引入正规物管首次到易门，能够增加居住及购物的便利与舒适度，也解除客户对未来入驻、经营管理的困惑！ 正规物管 预祝项目圆满成功！！！ THANKS 汇报到此结束，不足之处，敬请谅解！ 牵手易道 走向辉煌 可售面积 住宅部分：6栋32F高层电梯住宅——共81604.40平米，720户 商业部分：底层（6833。30）+二层商业（7133平米），共13966.60 平米， 销售面积合计：95571.00平米 Part2 本案SWOT分 析 优势（Strength） 劣势(Weakness) 1、地块方正平坦，具备打造优质房地产项目的条件 2、易门首个集中式商住项目，产品稀缺 2、项目周边交通便利，同时位于城市新区，便于项目打造 1、市场及客户对该类新生产品接受度的不确定性 2、项目本身地块较小，仅31亩，在项目打造上必须在有限地块内体现项目品质 3、项目周边廉租房项目对本案的不利影响 机遇（Opportunity） 威胁（Threats） 1、易门房地产处于转型关键阶段，本案具备良好条件以占据市场领导地位 2、整个市场内在售竞争项目较少，对本案利好 3、目前易门县内商业缺乏规模档次，住宅产品设置较为雷同、保守，利于本案品质的体现 1、易门县人口较少，且增长缓慢、需求有限； 2. 目前易门居民收入水平一般，消费能力、消费习惯有待引导 3、由于本案主要面对改善型需求客户，且易门距离昆明、玉溪较近，将面临中高端客户分流的威胁 Part3 本案整体项目定