A区运动城经营权说明解读.ppt

开发商 经营户 商管公司 投资客 将商铺出租给投资客 签订《房屋租赁合同》 商管公司向投资 客支付保底租金 将租赁商铺委托 商管公司管理 投资客向开发商支付租 赁押金（12000元/平方） 商管公司将托管商铺 进行统一规划，出租 给实际经营户 1、自投资客缴纳押金次日起至租期起算日止，开发商按年利息10%向投资客支付押金利息； 2、租金起算日起，商管公司按年回报折算租金每月支付给投资客； 3、租期10年，累计获得231%高额收益，期满退还全额押金； 4、5年期满，可提前解除合同，并退还全额押金。 10万元 能做什么？ 几件时尚衣服？ 两次国外旅行？ 几顿奢华大餐？ 或者两年房租？ 10万×（1-0.05）10 =5.988736万(小数点略去14位) 假定未来10年中国通货膨胀率平均值为5%，10万元放在手上，10年之后的实际购买力会是多少？ 假定把10万元拿去存银行,按整存整取计算,10年之后本息合计会是多少？ 公式：按折旧百分比的20%计算 10万元的汽车预计使用10年，折旧的百分比为20% 第一年末汽车的剩余价值是8万元。（10万-10万的20%） 第二年末汽车的剩余价值是6.4万元。（8万的20%） 第三年末汽车的剩余价值是5.12万元。（6.4万的20%） 第四年末汽车的剩余价值是4.096万元。（依此类推） 第五年末汽车的剩余价值是3.277万元。 第六年末汽车的剩余价值是2.6214万元。 第七年末汽车的剩余价值是2.097万元。 第八年末汽车的剩余价值是1.678万元。 第九年末汽车的剩余价值是0.839万元。 第十年……  假定把10万元拿去买汽车，按汽车折旧率计算，10年之后汽车价值会是多少？ 投资品种 年收益率 风险度 风险因素 投资比较 五年定期储蓄 5%左右 低 通货膨胀 货币贬值 收益较低 股票期货 不稳定 较高 经济形势，专业水平 风险大，不可控制因素复杂，专业要求高 住宅投资 3-5%左右 一般 宏观调控，折旧贬值 增值空间较小，但抵抗通货膨胀能力强，租金收益一般 商铺投资 较高 较低 商业定位, 经营管理，品牌力 收益相对稳定，租金较高，升值空间大，抗通胀能力较强 我们再对国内主要的几类投资品种，做一次理性的风险分析： 10万 ？？？ 年份 收益 备注 当年投入 -100000 总投入100000元 第1-3年 100000×12%＝12000 3年净赚36000元 第4-6年 100000×13%＝13000 3年净赚39000元 第7-10年 100000×14%＝14000 4年净赚56000元 总收益 136000 10年净赚136000元 第10年末 100000 第10年末退还100000押金 投入10万，收回23.1万 10年委托，10年递增回报最低年回报12%，绝对超值 第1-3年，年回报12%； 第4-6年，年回报13%； 第7-10年，年回报14%； 10年累计获得131%收益。 开业前，开发商还将按实际天数支付给业主年10%的利息。 亿丰时代广场 三大主题之运动城 稀缺街铺强势推出 席卷锡城 231%高回报，谁能HOLD住？ 市场最高回报率！ 13.1%年均保底收益， 10年231%！ 10年231%回报，零风险投资，包你稳赚！ 地铁3号线沿街旺铺 10万即可申购 亿丰时代广场三大主题区块之运动城，最低总价仅需10万，即可购得。 10年231%回报 开业前支付高达10%年利息 5年期满，即可申请选择解除委托，收回全部投入本金 10年期满，一次性将投入本金全额返还 为什么亿丰敢承诺如此高回报？ 理由① BRAND 亿丰集团 中国商业地产公司品牌价值10强 中国专业市场开发运营第一品牌 优质浙商资本+城市运营专家 品牌就是力量！品牌就是保障！ 15年 26城 50座 500亿固定资产 商业地产开发运营专家——亿丰集团。上海亿丰集团成立于1997年，经过十年的努力与壮大，公司发展成集房地产开发、商业运营与物业管理、家居建材贸易、橡胶制品、工艺玩具及陶瓷生产、星级酒店、商业休闲娱乐等多元产业于一体的综合性企业集团。 ????“亿丰”品牌已遍布全国，特别是在商业地产领域有着突出的业绩，目前在全国专业市场有三十几个，如上海恒大陶瓷建材市场、上海莘松建材批发市场、上海金山化工建材市场、昆山亿丰装饰城、徐州新世纪建材城、九江华东装饰材料市场、四川恒大建材城及浙江杭州、江苏南通如皋、沈阳亿丰国际广场、浙江亿丰家居建材城、上海国际建材家居品牌中心、江苏昆山亿丰最家空间装饰广场、安徽亿丰时尚装饰广场及徐州、扬州等项目，集团公司商业地产项目的开发及运作已具备相当丰富的经验。 亿丰集团每投资一个项目 即带旺一方经济 亿丰集团投资的项目 已成为投资稳定和保障的代名