二建持续教育第章建设工程施工招投标与工程量清单计价解读.ppt

3.5工程量清单投标报价 一、分部分项工程综合单价确定原则 根据项目特征计算人材机消耗指标，并根据市场价格组价； 项目特征描述以招标人提供工程量清单项目的特征描述为准； 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费用 其中，风险费用分为三种情况： 完全承担：技术风险、管理风险 有限承担：市场风险 不承担：法律法规政策变化风险 * 《计价规范》4.4.3规定“实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同 ”。即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定。 国际上通用的国际咨询工程师联合会制订的FIDIC合同条件、英国的NEC合同条件以及美国的AIA系列合同条件等，主要采用的就是固定单价合同。 合同的类型 固定总价合同 可调总价合同 固定单价合同 可调单价合同 成本加酬金合同 业主 承包商 选择合同类型优先顺序 选择合同类型优先顺序 * 1 2 3 符合工程量清单计价模式的基本要求： 在工程量清单计价模式中工程量清单由招标人编制，工程量在招标过程中属于一种估算量，而综合单价由投标人自主报价，投标人根据自身企业的管理水平，全面分析市场变化，考虑经营风险后确定。 与国际工程管理接轨的一个形式： 国际上通用的国际咨询工程师联合会制订的FIDIC合同条件、英国的NEC合同条件以及美国的AIA系列合同条件，主要采用的就是单价合同。 能够真正体现风险分担的风险管理原则： 发包人承担工程量清单的风险，承包人承担综合单价的风险。发包人在施工准备阶段，精心编制工程量清单，分析工程中可能产生的问题，制定相应的管理对策。承包人由于综合单价的不可调整性，必须提高自身的投标报价水平，增强企业的管理能力，以自己的综合实力完成工程建设，实现自己的利润目标。 4 有利于降低交易成本： 单价合同招标成本较高，但执行成本较低。从降低 交易成本的角度，宜选择单价合同。 工程量清单下选择单价合同的优点 序号 项目名称 1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 新《规范》把原来措施项目中的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；把施工排水与降水拆分为两项；新增“冬雨季施工” ，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。 二、措施项目费的计价原则 3.5工程量清单投标报价 二、措施项目费的计价原则 计算方式：可以计算工程量的措施清单项目，采用综合单价方式报价；其余的措施清单项目，采用以“项”为计量单位的方式报价。 三、其他项目费的计价原则 3.5工程量清单投标报价 暂列金额，按招标人列出的金额或百分比填写，不得改动。 暂估价，不得变动和更改：材料暂估价按列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价按招标人列出的金额填写。 计日工，按招标人列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算计日工费用。 总承包服务费，按招标文件列出的…内容，由投标人按招标人提出的…要求，自主确定。 3.5工程量清单投标报价 工程名称：某宿舍楼工程建筑工程 序号 项 目 名 称 计量 单位 金额 （元） 备注 1 暂列金额 项 20000.00 2 暂估价 项 100000.00 2.1 材料暂估价 —— 2.2 专业工程暂估价 项 100000.00 3 计日工 工日 8250.00 4 总承包服务费 合 计 128250.00 注:材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总 3.5工程量清单投标报价 四、规费和税金的计价原则 依据有关法律、法规和政策规定，具有强制性。 五、投标总价的计价原则 投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致，投标人对招标人的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 3.5工程量清单投标报价 建设工程投标报价策略与技巧 1）根据招标项目的不同特点采用不同报价 2）不平衡报价法 3）计日工单价的报价 4）可供选择的项目报价 5）暂定工程量报价 6）多方案报价法 7）增加建议方案法 8）分包商报价的采用 * 序号 信息类型 变动趋势 不平衡结果 1 资金收入的时间 早 单价高 晚 单价低 2 清单工程量不准确 增加 单价高 减少 单价低 3 报价图纸不明确 增加工程量 单价高 减少工程量 单价低 4 暂定工程 自己承包的可能