太原市中心城区XD-12片区.docVIP

太原市中心城区XD-12片区控制性详细规划方案公示 2011年12月09日??17:37???? 来源： ????【字号：?大 中 小】【我要打印】【我要纠错】 ? 一、概况 (一)区域位置及规划范围 规划区域位于太原市经济区南部。 规划范围北起四号线（红线宽30米），南到十八号线街（红线宽50米），西起唐槐路（红线宽60米），东到七号路（红线宽30米），总用地20.64平方公里。 （二）周围关系 规划区周边的主要衔接片区包括：XD-10片区、XD-11片区。 二、现状分析 （一）自然地形 规划区域内用地北窄南宽，呈不规则的梯形。地形平坦开阔，北高南低，东高西低，最大高差5米。用地内现有太榆退水渠、东干一支渠、农牧场中央退水渠、薛店渠以及诸多小灌溉渠。 （二）用地分析 1.居住用地 现状居住用地主要集中于农牧场一分厂与二分厂周边的区域，大部分为独立的院落形式。区域内交通不便利，环境较差。 2.公共设施用地 公共设施用地中以教育科研用地为主，目前已建成的有青年管理干部职业学院、太原旅游学院以及正在建设的太原大学新校区等高等院校。 另区域内有一处行政办公用地，为西温庄派出所南片警务区,位于规划范围中部。 片区内的商业、文化娱乐、医疗、体育设施建设方面基本为空白。 3.工业用地 规划范围内的工业用地主要包括农牧场一分厂、农牧场二分厂、农牧场醋厂、省建二公司养殖场、榆次沥青拌合厂、石料厂、中铁十局大西客运专线指挥部项目搅拌站等用地。 4.仓储用地 规划范围内的仓储用地主要指农牧场宿舍南侧的堆场，其规模较小。 5.对外交通用地 区域内对外交通用地主要是指铁路用地。 6.市政公用设施用地 市政设施以环境设施用地为主。主要包括山西正阳污水净化有限公司、榆次退水管理站、1135提升泵站、西郜泵站、农牧场退水泵站。 7.绿地 区域内绿地主要是指自然形成于薛店渠东侧的防护绿地。 8.水域及其它用地 其中包括水域用地、耕地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地主要为东干一支渠、太榆退水渠、薛店渠、农牧场中央退水渠；太原市域范围内涉及集中旧村的城中村主要有两个，即西贾村、横河村。 (三)建筑质量分析 规划区域内现状建筑，以村庄自建住房与村办企业厂房为主，大部分为低层院落式建筑群，建筑质量相对一般。西贾村北部新建多栋多层与高层住宅楼，建筑质量较好。另还有少量农牧场棚户住宅，建筑质量较差。青年管理干部职业学院、太原旅游学院、太原大学等高等院校内均为近年新建建筑，建筑质量较好。 （四）道路分析 从整体来看，该片区内道路路面狭窄，路面状况较差，路网密度较低，可达性差。南北向道路有教育园区一号路，现已形成，路面状况良好，道路红线宽为50M，另外还有一条园区内部的环路，其余均为连接乡村间的小路，分布杂乱无序，不成系统。 三、总体控制 （一）功能定位 城市重要节点区域，以装备制造业为基础，包含多种规模、多样化产业类型，融合科研实训基地功能的产城一体化综合园区，是太原南部新区建设发展的启动区之一。 （二）建设规模 片区总用地20.64平方公里，其中居住用地144.76公顷；规划总建筑面积813万平方米，其中居住建筑总面积控制在317万平方米以内，居住平均容积率控制在2.2以内。 （三）人口规模 总人口为6万人。 四、用地功能布局 本次规划形成五个用地功能区，即：绿化核心区、东部综合居住生活区、北部科教产业园区、南部科教产业园区、城市预留发展区。 规划划分五个街区， XD-12-01街区主导属性为科教区；XD-12-02街区主导属性为居住区；XD-12-03街区主导属性为产研综合区；XD-12-04街区与XD-12-05街区为城市建设用地以外范围并含有部分榆次区土地。 五、道路交通规划 本片区道路网与太原市总体道路网相一致，以快速路及主干道为骨架，形成四横四纵的道路结构。规划道路等级为四级：即快速路—主干路—次干路—支路。 六、绿地规划 由公共绿地和防护绿地组成，点、线、面结合形成绿地系统。公共绿地设4处，总用地113.24公顷。其中，市级城市公园2处，面积为108.59公顷；居住区绿地2处，用地4.65公顷。 规划沿太中银铁路线两侧、快速路两侧、薛店渠、东干一支渠、太榆退水渠两侧、工业用地与生活用地之间的道路两侧设置30米防护绿带。 七、城市空间形态控制 （一）建筑高度控制 本区域为高层适建区，规划区域内北部有部分土地属于机场净空限高范围内，在建设过程中建筑高度的确定需要征求民航部门意见，其余建筑宜结合强度容量要求确定建筑高度。 （二）城市风貌控制 该片区城市风貌结构为：一轴、三带、五廊。 一轴：沿六号线的现代城市景观轴。 三带：沿太中银铁与快速路两侧的防护绿带。 五廊：规划区北部与东部的生态绿化走廊、薛店渠、东干一支渠、太榆退水渠的防