2011许昌中原花都太阳城前期策划报告5612讲解.ppt

整体规划 物业发展 规划建议 H、外遮阳系统 I 、24小时热水系统：土壤源热泵系统 整体规划 物业发展 规划建议 J、中水回收系统：中水处理设备 整体规划 物业发展 规划建议 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 外墙系统：标准五层防护技术 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统 新风系统：moma全置换式新风系统 屋顶绿化与立体植被：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、西山墙垂直绿化、立体绿化 太阳能源系统：太阳能热水系统和太阳能光电系统 南向大开窗创造高效能空间 技术核心 技术核心 技术核心 建议住宅着重处理的科技因子 整体规划 物业发展 规划建议 在中世纪欧洲宫廷与城堡，金钥匙（Concierge）是指“钥匙的保管人”，负责满足一些到豪华场所娱乐的贵族们的最高端需求。 1970 年，成立“ 国际金钥匙大酒店组织”UIPGH“ ，目前已拥有34个成员国。 五星级金钥匙物业管理 整体规划 物业发展 规划建议 综合服务： 1、制定本物业各项管理制度、公约及管理服务内容； 2、24小时接听业主、物业使用人的服务咨询来电、接待来访； 3、24小时受理业主、物业使用人的请修、投诉、求助、回访； 4、业主、物业使用人的档案资料及本物业接管验收档案管理； 建筑管理： 1、房屋建筑公共部位的保养和维修； 2、园区道路、停车场保养和维修； 3、业主房屋装饰装修期间的管理、装修垃圾集中和清运； 4、配合政府行政部门对业主擅自改变房屋原设计外貌的管理； 5、按照保养计划和相关规定做好房屋建筑方面的维修保养记录； 设施、设备管理和维护： 1、园区共用设施、设备运行维护和管理； 2、根据本物业的实际情况，合理安排共用设施、设备的运行时间； 3、保障设施设备使用状态良好，保障设施、设备维修及时； 4、按照保养计划和相关规定，对设施、设备进行保养、检修，记录完整；  环境卫生： 1、园区内公共环境、共用部位的白天8小时保洁服务； 2、公共设施、设备的日常清洁服务； 3、公共区域四害消杀，生活垃圾日产日清和垃圾中转站的清理（含装饰装修垃圾的收集和清运）； 园区园艺： 1、公共绿地、园林小品等的管理和养护； 2、根据植物生长的季节、环境要求修剪整齐，保障植物、花卉养护无虫害； 3、根据北方绿化季节木本及草坪养护。 园区秩序维护、消防及交通： 1、24小时安全保卫，维护本物业公共区域秩序（不含业主、物业使用人的人身保险和财产保管责任）； 2、全天候红外线外围防务和保安电视监控、住宅室内紧急报警；  五星级金钥匙物业管理 整体规划 物业发展 规划建议 五星级金钥匙物业管理 特约服务： 1、热线服务：定时叫醒/服务预约/电话留言转达/飞机航班查询/电话号码查询/各项便民查询； 2、商务服务：代收、发传真/代收、发电子邮件/代表翻译/*代收租金/房屋租赁/*代请律师/复印/打字/传真/装订/票务等服务； 3、车辆服务：代客加油/代客洗车/汽车美容； 4、教育服务：代请家教/各类培训班/健康、养身知识讲座； 5、餐饮服务：代电话订餐/代订座位； 6、家居类服务：代设立家庭健康档案/代办家政保洁/旅游手续/花卉租摆/代订报刊/水/餐/牛奶/代购办公用品等服务/代缴话费/代订酒店客房/代办申请电话/物品寄存、转交/运动场所预订（仅限于物业会馆）； 7、保洁服务：家居清洁服务/地板打腊/家具保养/玻璃清洗/地毯清洗/抽油烟机清洗/空调清洗； 8、保健服务：家庭看护/健康体检； 9、绿化服务：园林设计/植物代购/植物移植/植物代种植/植物代养护/植物领养/植物租赁； 10、生活服务：保姆服务/钏点工服务/代定搬家公司； 11、物业租赁类：物业出租/转让/市场调查/物业估价等服务；  整体规划 物业发展 规划建议 五星级金钥匙物业管理 1、充分利用地理优势，与植物园或周边的学校互动，组织用户外空间组织活动，并适时走出社区。围绕“环保、科普、健身、公益、美德、时尚、家居“等主题，策划社区文化活动，构建“文化社区“的人居模式； 2、节日服务：每逢春节、元宵节、端午节、中秋节、重阳节、等传统节日，举办业主联谊活动，营造园区节日气氛、每逢情人节、母亲节、复活节、感恩节、圣诞节等西方节日，举办活动以吸引时尚和前卫的工商人士以及年青一族。 健康服务、文化教育服务及生活服务系统三大服务系统 社区文化营造： 营销策略 招商策略 营销推广策略 方案思维导图 营销策略 招商策略 营销推广 1/营销策略； 考虑到本项目总体题量大，定位是针对中老年人的养生地产