德州物管部装修说明会课件讲解.ppt

成品保护 屋顶做涂料或其它施工必须做好防护，防止污染公区设施。 装修期间墙面黏贴物必须在施工完成后由施工单位清理干净。 天 墙 现场禁止行为 1.施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器； 2.严禁有危险性的交叉施工作业； 3.施工现场张贴安全提示标识； 4.现场严禁使用瓶装煤气； 5.施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场。 8.装修材料及垃圾严禁占用或堵塞消防通道。 现场禁止行为 车板边缘为橡胶防护 橡胶车轮 防水中转箱 现场禁止行为 × 合格使用橡胶轮平板车 违规使用树脂轮平板车 装修现场不允许出现的物品 现场禁止物品 各种易燃胶、灌装气体 木 料 X 现场禁止物品 电 壶 裸露电线 电炉子 现场禁止物品及行为—违约处理流程 注意：详见装修手册第21-22页 八、验收管理 消防验收 1、商户装修完毕，商管与项目公司协助商户准备相关资料至当地消防部门办理消防验收或备案手续。 2、未取得消防部门验收或备案手续的，严禁开业。 隐蔽工程验收 1.涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前，必须进行隐蔽工程的验收。 2.隐蔽工程封闭前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请。 3.物业部、工程部及安全品质部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格的，填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格的，须现场提出整改意见并限期整改。 4.未经隐蔽工程验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工。 5.涉及消防设备改动的工程，必须进行消防测试，确保设施完整好用。 6.商户吊顶封闭时，须在设备阀门下发预留必要的检修口 1. 营运部组织，物业部、工程部、安全品质部共同参与装修结果的验收 2.为了确保验收的顺利进行，工程部在商户进场装修前将验收要求提前告知商户。 3.未通过消防验收的，不得投入使用 营运部 物业部 工程部 安品部 注意：详见装修手册第20页 感谢聆听！ 商业物业部装修管控要点 商业物业部 吕巨澜 2015/6/10 目录 一、物管部装修管控职责 二、人员、货物进出路线 三、商家进场管理规定 四、临水电点位及要求 五、进场证件办理流程 六、装修期间消防安全管控 七、现场安全培训、技术交底、违约处理 八、验收管理 一、物管部装修管控职责 1、全面负责广场内安全、交通、车辆、消防等秩序管理; 2、负责装修材料、工具、垃圾进出场及清运的管理工作; 3、负责开荒保洁及日常保洁工作; 4、负责做好安全巡视和各类突发事件的处置工作; 5、负责对商户、营业员、施工人员等进行安全宣传与技能培训; 6、负责实施装修管理手续的办理; 7、对不满足商业管理的部分提出合理化建议; 8、负责现场成品保护及各类防护措施落实与完善情况的监督工作; 9、参与过程监控和竣工验收工作。 负一层停车场物料、 外围物料进出动线 二、货物进出路线 物料动线 垃圾运输动线 货梯 1、入口车道限高3.6米限宽9.2米 出 口车道限高3.6米限宽9.2米 2、货梯，轿厢尺寸（宽 2米，深2米，高 2.4米）载重量为2吨 亠 一、二层内场物料进出动线 二、货物进出路线 人员、物料动线 垃圾运输动线 垃圾临时堆放点 货梯 － 三、四层内场物料进出动线 二、货物进出路线 人员、物料动线 垃圾运输动线 垃圾临时堆放点 货梯 二、人员禁止出入路线 二、人员、货物进出路线 材料进场 到营运部填写进场材料清单 工程部安品部审核签确装修材料 物管部商管员核对清单与材料无误方可进场 三、商家进场管理规定 商管员管理的基础：凭证进出，依证动工 人员进出（装修人员出入证、临时出入证、员工工牌） 货物出门（物品出门凭证及装修人员出入证） 现场装修（装修许可证） 动火作业（临时动火许可证） 注意：详见装修手册第23-28页 四、临时水电点位 一、二层临时水电点位 临时取水点位 临时取电点位 商管员巡逻点位 四、临时水电点位 临时取水点位 临时取电点位 商管员巡逻点位 三、四层临水电点位 临时水电使用要求： 1、临水使用完毕要及时关闭，避免造成水浸事件； 2、临水、临电接驳时需有工程部专业人员进行现场指导，严禁私自操作； 四、临时水电点位 五、进场证件办理流程 1.装修出入证办理流程 注意事项 安全交底培训合格后办理装修出入证； 营运部工作人员带领商铺现场负责人到物业部办理该现场施工人员装修出入证，不直接接受个人出入证办理； 出入证的有效期为两个月，过期须办理延时手续； 出入证的使用：1人1证，如发现转借、涂改、自制的情况一律予以没收处理； 注意：详见装修手册第29-30页二次