中华人民共和国国家标准--房产测量规范.doc

中华人民共和国国家标准房产测量规范GB/T 17996.1—2000第1单元:房产测量规定目 次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋,房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前 言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上,结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的.GB/T17986在《房产测量规范》的总标题下,包括以下两个单元:《第l单元:房产测量规定》;《第2单元:房产图图式》.本标准的附录A是标准的附录;附录B是提示的附录.本标准由建设部和国家测绘局提出.本标准由建设部和国家测绘局归口管理.本标准由国家测绘局测绘标准化研究所,南京市房屋产权监理处,建设部住宅与房地产业司,国家测绘局国土测绘司,广州市房地产测绘所,西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草.本标准主要起草人:吕永江,华如宏,唐国芳,刘大可,黄保华,岳答孝,孟娟.1 范 围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市,建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量.其他地区的房地产测量亦可参照执行.2 引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文.本标准出版时,所示版本均为有效.所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性.GB/T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500,1:1000,1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总 则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权,产籍管理,房地产开发利用,交易,征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料.3.1.2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等.3.1.3 房产测量的成果房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集.3.2 房产测量的基本精度要求3.2.1 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差.3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m.3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±O.5mm. 利用已有的地籍图,地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上土0.6mm. 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过土O.05m. 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上±0.1mm.3.2.4 房产界址点的精度要求房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定;间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过(1)计算结果.表1 房产界址点的精度要求界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差界址点等级限差 中误差一 ±0.04 ±0.02二 ±0.10 ±0.05三 ±0.20 ±0.10△D=±(mj +0.02 mj D)………………………………………(1)式中:mj—相应等级界址点的点位中误差;m;D— 相邻界址点间的距离,m;△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,m.3.2.5 房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准;不要求溯定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上.3.2.6房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果.表二 房产面积的精度要求房产面积的精度等级 限差 中误差一 0.02S1/2+0.0006S 0.01 S1/2+0.0003 S二 0.04 S1/2+0.002 S 0.02 S1/2+0.001 S三 0.08 S1/2+0.006 S 0.04 S1/2+0.