买房时如何才能不受骗安全购买二手房五步走.docVIP

买房时如何才能不受骗安全购买二手房五步走 [提要]?见怪不怪，其怪自败。面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份小心，完全可以避免。 房产已经成为最重要的大宗消费品，其不菲的价格往往让大部分购房者倾其所有才能如愿。也正是因为如此，导致很多人在买房时，愿意买到更加便宜的房子，即使是有些便宜得有些离谱的房子，也愿意相信是真实的。而在买房过程中，一旦上当受骗，则损失惨重。 在全国各地，因为买房而被骗的报道经常出现，不管是房产交易比较活跃的一线城市，还是市场活跃程度不高的三、四线城市，这种情况都存在。当然，必须承认的是，作为监管部门，已在很大程度上改良了交易流程，以最大程度保证购房安全，而品牌中介公司也早已注重内部员工的监控。但道高一尺，魔高一丈，现有的办法总会存在一些不完善的地方，从而给了极少数犯罪分子可以利用的地方。由此可见，买房防骗，已经成为购房者必须了解的一个重要事项。 ? “五步走”保买房安全 见怪不怪，其怪自败。面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份小心，完全可以避免。 当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。 专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节千万不能马虎。本刊总结主要有以下五个方面，比如选对中介公司、核实卖家的信息、进行资金监管等等。 ? 第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。 房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。上海我爱我家权证法务中心负责人俞静坦陈，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。 此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。 ? 第二步：多方核实 做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。 业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手。 第三步：产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。 俞静表示，不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息（俗称“拉产调”），除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。 ? 第四步：留意“盲点” 专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。 俞静表示，考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。 购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。 ? 第五步：资金监管 为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。 所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房