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租 赁 合 同 书 出租方： （以下简称“甲方”） 法定地址： 监护人： 联系电话： 承租方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 经甲、乙双方友好协商，为明确双方的权利、义务，达成以下各项条款，双方共同遵守。 租赁范围 条 甲方将 ，物业建筑面积共计为 平方米出租给 乙方 使用。上述承租物业的面积将于整个租赁期及续租期（如有）内固定不变。 第1．02条 乙方向甲方承诺，租赁该物业作为 ） 使用。甲方在此承诺，其有权将该房屋出租给乙方，并且该物业可以用于前述用途。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意不得擅自改变上述约定的使用用途。 租赁起始日及租赁期、免租装修期、开业期 第2.01条 本租赁合同为期年，租赁期自年 月 日始至 年 月日止。乙方在租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租。续租租金标准可依当时市场状况为参考另行协商。 第2.02条 免租装修期：甲方给予乙方 1 个月免租装修期，即自年 月日起至年月日止，免租装修期内免收租金。乙方进场装修期间使用的水、电等费用由乙方承担。 若乙方在免租装修期内提前完成装修，乙方有权提前开业，免租装修期不变。 租金标准 第3.01条 经甲乙双方协商同意，乙方每平方元 向甲方交纳租金。免租装修期结束后第一年度按建筑面积每平方米人民币元的标准执行（不含任何其他费用），每月租金合计为 元；第二年度按建筑面积每平方米人民币元的标准执行（不含任何其他费用），每月租金合计为 元；第三年度按建筑面积每平方米人民币 元的标准执行（不含任何其他费用），每月租金合计为元；租赁合同期间，甲方不得单方面提高租金。 第3.02条 租期届满，如乙方续租，则甲乙双方对租金标准另行协商，就租赁物业，乙方享有优先租赁权。 第四条 本合同保证金 第5.01条 乙方须在双方签定租赁合同后的 之前，向甲方缴交合同保证金计人民币（￥），此保证金将在租赁合同到期或提前终止后15日内由甲方无息全额返还乙方。 第5.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约。甲方可要求乙方在合理期限内支付欠缴的租金、服务费、水费、电费等各项欠款。在发生上述情形的情况下，甲方应书面通知乙方，并在合理期限后，甲方有权将该等欠款或损失赔偿金从合同保证金中扣除。保证金不足抵扣甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿及追究乙方法律责任。 第5.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后十五日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租物业以双方约定的状态返还甲方。 (2)乙方已清缴其所欠甲方之一切租金、服务费及其它费用（含滞纳金）。 支付方式 第6.01条 租金按 支付。甲方每次收到乙方租金后需在十个工作日内提供租金的税务发票。 乙方须在签定本合同后的三个工作日内支付首次半年租金。 第6.02条 甲乙双方签订本合同及合同履行期间，乙方应直接将租金及保证金等汇入甲方账户。如有更改，按甲方书面通知为准。 收款单位： 收款账号： 开户银行： 开户行号： 第七条 甲方的权利及义务 第7.01条 在乙方按本合同规定及时清缴租金和其它应付的费用，并履行了本合同规定应负义务的情况下，甲方不得干扰乙方合理地使用所租物业。 第7.02条 甲方有权在下列情况发生时即时书面通知乙方单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金；乙方应在收到通知后15天内将承租物业无条件退交甲方。 (1)乙方严重违反中华人民共和国法律、法规。 (2)乙方未能按本合同规定清缴欠款及滞纳金达到30天。 (3)乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租物业全部或部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。 (4)乙方未经甲方书面同意，擅自改变承租物业经营业态。 (5)乙方严重亏损，无力清偿到期债务；乙方被宣告破产或清算。 (6)乙方故意或过失损坏承租物业内任何设施（结构/水/电/消防等）或给甲方造成其 它经济损失，而乙方未能在十五个工作日内给予受损方合理经济补偿及修复损坏。 第7.03条 除法律明确规定和本合同约定应由甲方承担的法律责任外，甲方均无须承担乙方或其他人经乙方向甲方追讨任何人身损害，财产的毁损、灭失或任何形式上营业、贸易或利润的损失及任何其他责任，此责任包括