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宏观调控政策对房地产市场影响因素评析 湖南志成房地产评估有限公司 袁彩云 徐志革 刘惠 摘 要：众所周知，当前我国在房地产业快速发展的同时,也带来了一系列的社会与经济问题，特别是近几年的国家若干次宏观调控未取得预期效果，给社会大众和城市经济良性健康发展造成了一些负面的不利于和谐协调发展的影响。在分析国家宏观政策下房地产市场状况，剖析产生问题的原因，提出房地产宏观调控后房地产市场发展建议。 关键词：房地产 宏观调控 房地产市场 近年来，房地产在城市甚至国家经济中的地位迅速提升，成为了城市整体经济和国家宏观经济发展的支柱。但是我们可以看到，房地产市场在如此短时间的迅猛发展也带来了很多的问题，如由于发展不成熟而引起房价、地价的飞涨，在通货膨胀的经济形势下对国民经济将是很不利的影响。由于房地产本身的特性，房地产市场不可能绝对通过市场化进行生产交换来实现完全竞争，政府更不可能完全放开对这种生存必需品市场的监控，而全部依赖市场机制进行调节。由此，为促进房地产业持续稳定的健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，国务院及有关部委针对近年来房地产业发展中存在的问题，出台了一系列政策来引导和调控房地产市场，以保证房地产市场持续、健康、稳步发展。本文主要通过调查及分析房地产宏观调控，总结房地产发展与宏观调控存在相关问题，并进一步研究房地产宏观调控和健康发展完善措施，其研究对未来房地产宏观调控及经济结构的调整具有一定的现实意义。2009年由于年下半年奥运和国际金融危机后开始的房地产市场回调，受此影响，08年下半年到今年年初，房地产市场出现量价齐跌的局面。相比而言，上半年3-6月，国内一二线重点城市，如北京、深圳、天津、重庆等地的住宅成交面积和成交量同比增长了一倍以上，市场基本恢复到了2007年上半年的水平。拿一个风向标来说，1-6月份，北京楼市的成交量基本上达到了2008年全年的总和这个水平，6月的新房售价也比08年最低时上涨了30%左右，达到了15051元/,大致接近了07年平均价格的峰值。房地产业的兴衰直接表现为房价的涨跌，而房价的涨跌对政治、经济及社会民生方面的影响是非常大的，也正从这些影响中能发现研究房地产宏观调控是非常必要的。 参考文献 [1] 汤小俊.抑制房价过快增长,政府不能“短板”[J].重庆国土房产,2010,3. [2] 苏振华.房价背后的真问题[J].理论参考,2010,6:7-8. .[3] 黎显扬.近年来我国房地产宏观调控政策评析[J].上海房地,2010,2. [4] 周中元.国外房地产宏观调控政策借鉴与启示[J].特区经济,2007,1. [5] 贾明明.房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量[J].经济研究,2009,49. [6] 郭文靖.2010年房价：向左走，向右走？[J].学者论坛,2010,6. [7] 季方.影响房价的主客体因素分析及房价调控对策[J].我国投资,2010,4:78-79. [8] 李怀宝.抑制我国房价的政治探讨[J].时代经贸,2010,4(2):72-73 [9] 肖元真,江德钧,黄劲生.世界各国调控房地产业的做法与启示[J].学术界,2006,3. [10] 张俊杰.房地产改革弱点分析[J].产业分析,2010,6. [11] 肖云兰.“新国十条”对房地产市场的影响[J].履职视线,2010,7. [12] 于琳芳,徐长玉.我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议[J].金融与经济,2008,7:26-29. 1