郑州市首座牛津街核心价值手册精要.doc

First Lifestyle center 首座·牛津街 核心价值手册 北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司 2008-6-27 项目定位 主题定位 中原首席生活方式中心 LIFESTYLE CENTER 【释义】 概念 所谓“生活方式中心”产生于21世纪欧美一些主要城市，有别于传统的shopping mall, 它不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。 国际购物中心协会（ICSC）指出，Lifestyle商业作为一种有别于Sopping Mall（以下简称Mall）的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。而Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。 特征 消费群体优势 典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。根据ICSC的数据，Lifestyle Center消费者的家庭收入介于6.3万－10.7万美元之间，平均家庭收入为8.5万美元，其