重庆远洋高尔夫讲解.ppt

Page * 一、项目基本情况 二、项目区位分析 三、项目配套分析 四、项目规划及户型分析 五、项目价格动态 目 录 一、项目基本情况 物业类别：别墅、低层高尔夫 车位数：4500 建筑类别：联排 独栋 车位配比：1户2车位 容 积 率：0.97? 绿 化 率：45%? 占地面积：380000平方米 建筑面积：510000平方米 均价15000-20000元/平米 整合南山森林、温泉、高尔夫三大稀缺优势资源，依托“内 环快速、轨道交通、城市干道、滨江路”的交通优势，创新 “SINO别墅区”社区规划及生活理念。 提供四大价值体系—— Superior （占据城市未来的卓越远见） International (国际化的全系列创新产品） Natural (上风上水的南山生态资源） Oxygenated (高尔夫有氧生活高贵典范） 二、项目区位分析： 一轨：轻轨3号线 一环：内环高速 双干道：渝南大道、巴南滨江路 优势 劣势 社区位于内环快速路渝南大道出口正对面，紧靠即将开通的轻轨3号线，可直通江北机场。项目东靠南山，北绕花溪河，临近著名度假胜地——南温泉，具有良好的景观资源和温泉资源。 项目规划为城市高尔夫别墅、景观高层，是区域内首席高端城市住宅项目，距离中心城区较远，公共交通线路长，乘车时间过长，且目前不够便捷。 区位优劣势分析 三、配套——三大稀缺资源 购买联排赠送家庭会籍，购买平墅赠送六年期会籍 三、配套——　教育配套： 社区内规划有伊顿双语国际幼儿园， 占地约2400多平米、面积约1548平米 的幼儿园 周边有渔洞二小、渔洞四小、巴县 中学、渔洞中学、清华中学、第三 十四中、交通大学等学校等 伊顿双语国际幼儿园 巴县中学 清华中学 交通大学 三、配套——　医疗配套： 第七人民医院主分院 巴南区第二人民医院 第七医院王家坝分院 福康医院 万里医院 第七医院红光新区分院 四、总体规划： 除目前在售的联排别墅、平层别墅户型外，后期还将推出类独栋别墅、观景洋房和花园洋房等多种物业类型。 （一）、平墅 套内140-190m2，总价150-390万元 　　1.平墅除顶跃外皆赠送私家花园、地下室空间；顶层户型多个多个开放式大露台，可眺望高尔夫景观； 　　2.平墅每一户都通过私家花园独立入户，配备独立的电梯； 　　3.平墅地下室会所化设计，与别墅享受同样的私人会所级体验。 1、平墅A一层平面图 平墅A地下空间 平墅A一层平面布置图 套内面积159㎡可变空间面积约19㎡地下空间约143㎡花园面积86㎡ 一层：主要生活空间，各个空间利用率较高，但动静分区不够很理想。餐厅与厨房之间隔着客厅，各个空间之间容易造成干扰。 ? 地下层：娱乐空间，采用全采光设计，室内光线充足。 2、平墅B二层户型 套内面积140㎡可变空间面积约22㎡地下空间约61㎡花园面积83㎡ 平墅B地下空间 平墅B二层平面布置图 主要分布在二层，带有私家电梯，但是上下两层空间通过电梯连接，生活上会十分不便,室内通透性也不强。 3、平墅C三层平面图 平墅C地下空间/车库平面图 平墅C三层/入户花园平面布置图 套内面积143㎡可变空间面积约22㎡地下空间约61㎡花园面积88㎡ 主要分布在三层，带有私家电梯，但是上下两层空间通过电梯连接，生活上会十分不便,室内通透性也不强。 4、平墅D四层平面图 平墅D跃层下层 平墅D跃层上层 套内面积195㎡可变空间面积约35㎡地下空间约51㎡花园面积89㎡ （二）、联排别墅 1. 前后都设计有花园； 2. 7.5M面宽，约35㎡主人房设置； 3. 中间位有超大中庭，创新性改善了中间位联排别墅1、2层的采光问题； 4. 的赠送比例也是比较大的，高达70%； 　　 1、联排A上坡端头户型 一层平面布置图 负一层平面布置图 二层平面布置图 负二层平面布置图 套内面积348㎡可变空间面积约153㎡花园面积200㎡ 三重庭院设计，偏庭院约22平米，中庭院约26平米，后庭院约60平米 2、联排B上坡中间户型 套内面积355㎡可变空间面积约211㎡花园面积100㎡ 3、联排C下坡端头户型 套内面积349㎡可变空间面积约111㎡花园面积240㎡ 4、联排D下坡中间户型 套内面积352㎡可变空间面积约158㎡花园面积150㎡  （三）、类独栋别墅 （四）、洋房 （五）、商业区及酒店公寓 五、动态分析——价格走势 记录时间 最高价 最低价 价格描述 2012-07-06 900万元/套 150万元/套 远洋高尔夫国际社区平墅及联排别墅价格 2