第10章_房地产管理法规讲解.ppt

10.1 房地产法规概述 房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 房地产：房屋财产和土地财产的总称。 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形成的房地产市场。 　　房地产法规是指由房地产法律、法规、规章规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。 　　狭义的房地产法，仅指1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，于1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。 　　广义的房地产法，除此之外，还包括所有调整房地产关系的法律规范的总和，即由不同层次的调整房地产关系所组成的法律规范的有机结合体。 第一阶段（1949～1955年）为立法初期 第二阶段（1956～1965年）为稳定发展时期 第三阶段（1966～1977年）为停滞时期 第四阶段（1978年～现在）为蓬勃发展时期 10.2 房地产开发用地 　　房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求对土地投入人力、物力和财力，在其上建设建筑物和构筑物的一种生产活动。 　　房地产开发用地，是指进行基础建设和房屋建设的用地。 10.2 房地产开发用地 1.土地使用权出让的含义？