某商业地产项目商业定位报告资料.ppt

* 五组团-1F 功能业态布局建议 家电专业店 快餐 精品百货 精品百货 * 五组团- 2F 功能业态布局建议 家电专业店 特色餐饮 大型超市 * 五组团- 3F 功能业态布局建议 家居专业店 休闲娱乐 大型超市 * 五组团-负一层 建议全部建为车库 * 建议在原规划方案上，改变其中一个商业主入口和一个中庭的位置 ? * 三组团以中高档餐饮为主，引进部分茶楼、咖啡吧、美容等休闲商业，另辅以少量的生活配套商业 一层 二层 三层 * 四组团一层以社区生活配套商业为主，二层以茶楼、洗浴、美容康体等休闲商业为主，建议增加垂直通道，以便二、三层商铺划分可以更为灵活 一层 二层 三层 * 停车场 原规划商业停车位1160个，按各种功能配比停车位1380 个，还缺220个停车位。 大卖场：50㎡：1 高档餐饮：100㎡≤1 商业面积：200㎡：1 地下停车场（设备用房）：40㎡/个 规范商业停车位的最低标准配置： * * 停车场 商业设施停车场配建指标（设商业营业面积为S） 商业设施类型 面积配置比例 该类型商业设施举例 大型购物中心 P 0.4 S 万象城、中信城市广场 大型综合超市 P 0.5S 沃尔玛、家乐福 仓储型商店 P 1.0 S SAMS, METRO 高档餐饮 P 1.2 S 丹桂轩、王子国宴 * 停车场 假设住宅停车位：1户：1 原规划商业停车