富基PARK国际简易销售百问【李总修改最终版】讲解.docVIP

富基·PARK国际销售百问精简版 项目基本情况 （一）项目概况及技术经济指标 项目注册名称：富基帕克大厦（推广名：富基·PARK国际） 主推广语：待定 物业类别：商务综合体 建筑类别：商业+商业性办公 土地用途：商业性办公用地 土地使用年限：50年（从2011年8月26日至2061年8月25日） 开发商：深圳市富基投资发展有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万平方米，土地储备约00万平方米，多元化发展的投资集团投资发展有限公司——深圳市泰谷风室内设计有限公司，倾力 打造甲级写字楼大堂、公共空间及架空会所等室内设计 园林景观设计：由香港知名园景师、加拿大阿伯特省环境建筑学会会员、香港园景师学会专业会员王佑明先生倾力设计，代表作有香港的迪士尼乐园基建配套设施、香港西铁屯门段景观设计、香港湿地公园、杭州大华西溪等。 项目施工单位：北京武交建筑工程总队 资质等级：房屋建筑工程施工总承包一级。 项目监理单位：深圳科宇工程顾问有限公司 资质等级：房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级。 项目技术经济指标： 项目总占地面积：2186.27㎡ 项目总建筑面积：30024.8㎡，其中办公15233㎡，商业5050㎡，物业用房50㎡ 项目计容积率建筑面积：20333㎡； 项目容积率：9.3 建筑高度：100米（24层） 总套数：写字楼235 套（具有独立产权，可灵活分隔，标准层最小划分为15-20个单位），标准层 1316 m2（含赠送面积），1030 m2（不含赠送面积） 车位数: 现有地下停车位80个，计划另行拓展到约220个地上停车位（以相关主管部门正式批复的图则为准） 每层层高及净高：首层前大堂层高14米，后大堂层高6米，写字楼标准层层高4米（标准层净高约 2.9米）。 （二）、位置及交通 项目位置: 罗湖区布吉路与翠山路交汇处，东靠围岭公园，紧邻深惠路，距离地铁三号线草埔站仅约500米，花半里别馆旁 项目四至： 东侧 东邻围岭公园、交管大楼 西侧 西临布吉路，对面为布吉农批市场 北侧 北邻翠山路，对面为颖隆大厦和花半里别馆 南侧 紧邻围岭公园，南邻太白路 交通车行路线： 地铁为草埔站B出口南行约500m（往罗湖方向）。 车行指示如下（先按照客户所在的区域，引导到北环/深南/深惠路等重要交通干道）： 罗湖：深南东路——东门中路——文锦北路直行可达布吉路项目营销中心正门 福田： 通过香蜜湖路/香梅路/新洲路/皇岗路等进入北环大道——泥岗西路——泥岗东路——洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 龙岗布吉：深惠路——草埔立交桥右转进入金稻田路——翠山路与布吉路交汇处即为项目营销中心 龙岗中心城：深惠路——丹竹头路口上丹平快速——布心路（布吉/罗湖）方向——洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 宝安：宝安大道——北环大道——泥岗西路——泥岗东路——洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 南山：通过月亮湾大道/南海大道/沙河西路/沙河东路等进入北环大道——泥岗西路——泥岗东路——洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 盐田：盐坝高速（大小梅沙由此开始）——罗沙路（沙头角区域由此开始）——沿河北路——洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 项目简介： 总套数：写字楼最小可划分为独立产权单位235 套（标准层最小可划分为15-20个单位），标准层建筑面积 1316 m2（含赠送面积），1030 m2（不含赠送面积） 写字楼平面图 标准层：10-22层 非标准层：23-24层 功能分布： -1—-3层为地下停车场；1-3层为商业裙楼；9层为架空绿化、休闲会所、咖啡吧，目前为营销中心，10层以上为写字楼（4-8层暂未定，为开发商自行持有办公物业） 项目未来商业业态如何规划？ 答：项目首层裙楼将做商业用途，引入银行、培训、高档餐饮等相关品牌商家进驻，同时九层未来将打造成可畅享无敌公园景观的休闲咖啡吧。以上规划，将大大提升本项目的商业配套价值，方便业主及员工，人性化配置优享高尚商务配套。 详细：首层将引进一家到两家银行及便利店，二层为大型培训机构及员工商务餐厅，三层将引进深圳本土知名的高端餐饮品牌进驻，此外还有少量其他类型的商家进驻，而九层架空层的休闲咖啡吧更是富基地产为业主精心打造的商务休闲会所及配套，既作为办公休闲空间，又兼商务洽谈接待功能。休闲吧以绿色、环保、生态为设计理念，以原木色为主装修色调，墙面及地面材料自然、生态，且点缀以绿植设计，生态绿植墙等，提升环境空间