20100816大井头花园筹建方案.docVIP

大井头花园建设方案 为改善大井头社区居民的居住环境，让社区群众过上安居乐业的高品质生活，“三旧”改造，合理利用土地资源，大力推进社区城市化进程，根据有关法律法规及《东莞市农民住宅小区建设管理规定》，通过征询和讨论，以及综合各方建议，结合我社区经济发展的实际情况，制定本方案： 一、花园的概况 1、选址：大井头花园建设项目选址在美景大道边“大埔”（土名）地段； 2、建设用地面积：建设用地总面积约200亩3、根据土地面积，人口、户数，大井头花园计划建总面积约30万平方米，预计总投资7.5亿元，住宅类型为多层公寓式住宅，建筑层数为25-30层，约1800户，设地下停车场和露天停车场。 二、户型说明 1、户型：大井头花园根据每户建筑面积（包括分摊公用面积，以实际面积计算）大小不同分为A型（约10平方米）、B型（约1平方米）、C型（约150平方米）、D型（约180平方米）和E型（约2平方米）五种户型。 2、户型确定：各户型以实际报名为准，在全社区进行户型报名后，将委托设计单位对户型进行组合及规划设计；因同一户型报名人数太少或大户型报名太多而建筑面积指标等情况时，社区将根据实际报户情况出相应户型及面积等调整，确保项目顺利进行。 三、装修要求 1、主楼建筑包括外墙砖，外墙门窗，内墙简单批灰，电梯，单元室内为毛坯房，户内装修由自己负责。 2、交楼之日起，需1年内装修完毕。 3、装修须按照大井头花园管理处的统一规定，装修前报大井头花园管理处批准后方可进行。 四、建设资金及单价计算 1 2、工程动工时，各单元购房定价按户型、面积、层数和位置等，并根据建设成本（主楼及其配套设施等）定价，人均购买30平方米（含30平方米）以内的按成本价收取购房款，多购部分加收30%（主要用于外环境及配套等费用，如会所、娱乐场所和公用道路等）。 3、付款办法： （1）需银行按揭的，由，本息由业主支付，年限由业主与银行协商； （2）在工程动工10天内，业主应付购房款的50%，封顶后10天内付30%，竣工后10天内付20%。 （3）业主不在规定时间内依时交购房款或不依时办理银行按揭的，视为自动放弃认购住房，由社区处理。 五、房产管理 1、由社区居委会负责小区的房产登记工作，所有房产必须经社区居委会登记备案。 2、需要置换的，双方可向社区居委会提出书面申请，并办理有关手续，经社区居委会后可互相置换，并每次收取相关手续费3000元。 3、大井头花园内的单元不得出租，不能私下转让或买卖等，若需退出单元或因被银行收楼时，则由社区统一按折旧回收。 4、按目前农民公寓政策，所建房屋只能用于居民自住，暂不能办理房产证。 六、小区管理 为保障集体福利待遇的正常发放，小区卫生、消防、治安、绿化、电梯及各种管道等物业管理费用，由业主按认购面积每月缴交，按物业管理费的80%初定每月每平方米收取1.60元（具体价格将参考价格，以较优惠的收费标准收取）。 七、符合申报大井头花园条件的居民 1、户口在本社区且享有社区集体福利待遇的居民。 2、因当兵、读书而迁出户口的现役义务兵、志愿兵和在校学生，视与父母同一户口本。 3、在2010年9月30日2时前出生的，还没有办理户口入户手续符合计划生育政策的小孩。 4、在2010年9月30日2时前，已办理结婚迁入的居民。 5、因违反计划生育，已交纳社会抚养费及相关费用，并落实结扎措施的居民（包括父母、子女）。 6、因其他原因暂停集体福利待遇的居民（包括父母、子女）。 八、下列情形之一，不符合申报大井头花园条件 1、已由社区安排入住敬老院，并负责其相关费用。 2、出嫁女（包括已办理结婚登记及事实婚姻的女子）不管户口迁出与否，其及其子女。 3、已出（包括港、澳、台等，但户口仍在本社区的。 4、已死亡，但户口未注销的。 九、户、人口界定为符合申报及享有购房补贴资格界定日1、户口本界定至2010年9月30日2时止，可享有以户认购权； 2、人口界定至2010年9月30日2时止，符合本方案第七条规定的，可享有购房补贴； 十、住房认购 1、认购住房时，原则上一个家庭户口本只能购买一个单元，父母或子女独立户口本的不能独立申报，必须父母与子家庭户口一起申报认购一个户口本中有两个儿子且还没有分家的，可多购买一个单元其中一个单元必须与父母一起申报认购。 2、享受认购2个单元的家庭，因受规划建筑指标的限制，每个单元建筑面积不能超过150平方米（即只能报A型、B型或C型）。3、本方案所提供户型为初步方案，具体户型和面积以最后相关部门审批确定后为准。 十一、住房单元的选择 选择住房单元以抽签方式进行，具体方案届时另行制订。 十二、车位认购 根据车位数量和单元数量另行制定方案。 十三、签订承诺书 签订《旧村改造承诺书》和《关于交回原有宅基地批准文件的承诺书》是市政府对建农民公寓提出的首要条件