银城豪庭(A区)工程建设项目申请解决方案.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第二章 项目建设背景及必要性 4 第三章 市场分析及项目定位 9 第四章 项目建设地址与条件 19 第五章 项目建设方案 22 第六章 环境保护 29 第七章 消防与节能 34 第八章 项目建设实施进度 37 第九章 工程招标 39 第十章 投资估算与资金筹措 43 第十一章 经济效益分析 46 第十二章 风险性分析 50 第十三章 结论 52 第一章 申报单位及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：银城豪庭住宅小区（A区）建设项目 2、项目承办单位：夏津县鑫润福房地产开发有限公司 法定代表人：张建福 企业地址：夏津县经济开发区 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发与销售 3、建设性质：新建 4、项目建设地址：夏津县银城路南侧、建安街北侧、华夏C区西侧、交通局东侧。 5、项目建设内容及规模：本项目占地19072.22平方米，总建筑面积45131.5平方米。其中:住宅面积38784.2平方米，264套，其中2+4层1栋24套，1+6层8栋240套，共计9栋23个单元。车库面积2500平方米，80套。储藏室面积2980平方米，184套。商业面积867.3平方米。 6、项目实施进度：2012年7月至2014年5月。 7、项目总投资及资金来源：该项目总投资9478万元。资金来源：企业自筹。 8、主要技术经济指标： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 用地面积 平方米 19072.22 2 建筑面积 平方米 45131.5 3 其中：住宅面积 平方米 38784.2 4 商业建筑面积 平方米 867.3 5 车库面积 平方米 2500 6 储藏室面积 平方米 2980 7 容积率 2.37 8 总投资 万元 9478 9 总销售收入 万元 13264.91 10 税后利润 万元 2004.49 11 建设周期 月 23 12 投资利润率 % 28.2 13 投资利税率 % 38.56 二、承办企业基本情况 夏津县鑫润福房地产开发有限公司成立于2011年3月份，注册资本1000万元，营业地址位于夏津县经济开发区，共有职工36名，其中大专生5名，中专生20名，职工综合素质较高。 三、项目区概况 夏津县地处山东省西部平原、鲁冀两省交界处，至今已有2200多年的悠久历史。青银高速、308国道、315省道和德商公路穿境而过，交通区位优势明显。植棉历史悠久，是全国优质棉生产和出口基地，常年植棉65万亩，总产120万担，稳居全国棉花生产县十强，素有“银夏津”之美誉，被评为国家级优质棉标准化生产基地。林果业发达，拥有长江以北最大的黄河故道生态森林公园，素有“小杂果之乡”的美誉。近年来，大力实施“工业强县”战略，全县形成了棉纺织、面粉加工、植物油加工、造纸、工艺品等特色产业，被评为山东省十大产业集群和山东省县域经济十大高效农业聚集园区之一，被国家食品工业协会评为全国食品工业强县。 四、编制依据 1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 2、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南》(试用版)； 3、《德州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《德州市城市总体规划》(2005—2020)； 5、《夏津县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、现行有关技术规范、技术标准； 7、承办单位提供的有关基础资料。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设的背景 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。房地产产业是一个产业关联度很高、带动性很强、对就业人口需求刺激很大的行业，繁荣的房地产市场会给金融、贸易、民族工业及上下游产业、以及由此衍生的相关行业带来了空前的机遇与发展。 房地产业在国民经济发展中具有重要的不可估量的作用：一是房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。二是房地产业带动了相关行业的发展。房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产业直接或间接影响60余个行业。三是房地产对GDP的贡献。1998年至2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由6.32%增加到ll.56%，年均