北仑商业广场综合分析.docVIP

宁波北仑商业分析 宁波经济技术开发区招商局 2010.4 一、北仑区综合介绍 1、综合 宁波经济技术开发区位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里于1984年10月经中国政府批准成立是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。在全国国家级开发区综合评比中列前五名。经过近二十年的艰苦创业,开发区已经具备大规模开发建设的总体框架,形成了良性循环的软硬投资环境连续6年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一，也是商务部评估中国最佳的5个国家级开发区之一。 二、北仑建商业中心的意义在哪 随着北仑经济的突飞猛进，港口建设的不断发展，旅游业的日益兴旺，使得北仑成为长三角洲的黄金地区，但是北仑人民却有力没处发，有钱没处花。 1、城市建设 城市呈现新面貌。全年完成基础设施投资65.8亿元，同比增长35.3％。“一体两翼”的城市框架基本确立，行政中心、中心广场、体艺中心、港务大楼、商务大楼等一批城市现代化亮点工程相继建成。大碶、霞浦与中心区在城市功能、道路交通、空间形象等方面加速融合，小港副中心城区城市及形象日益凸显，白峰副中心城区正在建设之中。截至2006年底，城市人均公共绿地面积达到13.1平方米，绿化覆盖率达到37.8 ％。 2、港口经济 随着北仑港与舟山港的合作，以及国际邮轮母港的建设，（据报道，邮轮母港建设的推出，其经济收益会是停靠港的10到14倍）届时不但每年上港海员人数有20万人左右，且多为外籍人员，消费潜力巨大，而且国际邮轮母港这一旅游也将会给当地带来可观的消费能力。 1）北仑港海员状况调查 ①每年海员上港总人数 北仑港已建成并使用的码头有4个，1号码头为散货码头，上港船员较少，2-4号码头为集装箱码头每月平均到港船只300艘，10-20人/艘，据此推测北仑港年上港海员人数约为162,000人；现在正在兴建5号码头，投入使用后上港海员人数还将增加。 ②上港海员中国内海员与国外海员占比 没有确切占比数字，但港务局相关人士透露国外海员多于国内海员； 据2001年宁波港统计资料显示：国外海员占比为59%，国外海员分别来自66个国家和地区，以菲律宾、韩国、印度这3个亚洲国家的海员居多。2000年宁波港新增了6条远洋集装箱运输航线，来港的欧洲海员数量较往年也有明显增加，主要以希腊、罗马尼亚、乌克兰3国的海员为主。 ③海员上港平均滞留时间 几小时至2天，最多2天2夜 ④海员上港一般进行的消费活动或经常光顾的消费场所 海员上港后的消费以日常生活性用品和休闲娱乐活动为主。一般去超市采购日常生活用品，再去宁波市区的酒吧消费；北仑区内目前只有一个比较好的酒吧，因此上港海员还是倾向到宁波市区的酒吧休闲。 ⑤北仑港距离本项目车程及主要交通工具 10分钟车程；有公交车站（353路、378路），但公交线路不经过项目地块，可以到北仑市区；另外还有中巴车可以到达北仑港；海员到港后有港务局班车可以接送海员到北仑或宁波市区。 2）舟山港特点分析 紧邻北仑港，以海洋渔业为主要特色产业，港口发展水平较高、海岛农业、工业发展迅速，但第三产业发展滞后，目前并无大型商业设施来满足当地居民日益增长的物质、精神需要，本项目的开发正好能弥补这一不足。 3、旅游经济 北仑近几年的旅游业已不断开拓，随着九峰山景区、阿育王寺、凤凰乐园等等的不断兴起，每年光旅游人员就达数百万人次。 北仑区旅游业概况社会消费快速增长。全年实现社会消费品零售总额42.26亿元，比上年增长17.1％。其中批发零售贸易企业实现零售额37.54亿元；餐饮业实现零售额4.73 亿元。亿元商品市场成交额达到17亿元，比上年同期增长25.9％。旅游业持续升温。全年共接待游客124万人次，同比增78 % ；接待入境旅游者约6.93万人次，同比增长22％。全年实现旅游总收入2.78亿元，同比增长21％。全区现有旅行社7 家，旅行社门市部6个，星级宾馆20家。 1）凤凰山主题乐园：由政府全额投资建造的21世纪新一代高科技大型国际化主题公园，位于北仑中心区，紧邻本项目，距宁波市中心30公里，距普陀山风景区40公里；公园占地26万平方米，每年可吸引80-100万游客，是面向宁波，服务浙江，辐射华东的集休闲、娱乐、旅游功能为一体的现代主题乐园。 2）九峰山旅游区：北仑区最为知名的旅游圣地，位于北仑大碶镇和柴桥镇之间；九峰山地处江南大陆架的最东端，属天台山脉太白山支脉，叠峰连冈，奇峰挺九，因此得名，有“宁波美丽的后花园”之美称。 3）港口旅游：北仑以港口知名，因此港口旅游成为北仑区的一大特色。有关调查表明：宁波有95%以上的人不了解北仑港，来宁波旅游的人中有一半以上希望目睹北仑港的风采。如今北仑港区旅游的第一个景点——“新海上丝绸之路”展示馆于05年3月正式落成，位于北仑电厂上世纪70年代建设的重件码头，建筑面积