2015河北威县产业园项目策划报告30p资料分析.pptVIP

市场小结 Summary 专业市场总体量约10万㎡ 项目若开发，需要考虑市场容量较小的问题 住宅市场：以满足刚需为主，开发方向主要为城市东面以及北面，老城区价格2300-2800元/㎡，开放路沿线为开发热土，价格 2500-3200元/㎡； 家居市场：总体量约2万㎡，以家居卖场为主，部分为小商户私家经营，沿老城区主干道零散分布，存在提升空间； 建材市场：仅有一集中市场中华市场，体量约2万㎡，位于主城区，区位优势较为明显，搬迁难度较大，由于城市发展，特别是 随着开发区不断发展，建材需求量将增大，建材市场存在扩容空间； 五金市场：总体量约5500㎡，约120家商户，以民用五金零售为主，短期外迁可能性较低； 小商品市场：总体量约4万㎡，市场形式较为老旧，以满足县城居民日常需求为主，鞋服类市场辐射下辖乡镇，存在扩容空间； 汽配市场： 汽配市场总体量约1.5万㎡，主要分布于顺城路沿线，依托于汽修市场存在，重型汽配影响力较强，依赖于过路大型 货车，短期搬迁难度较大； 物流市场：目前仅有三好物流一较大仓储物流园，以农业物流配套为主，城市位于道路交通节点，交通便利，且开发区企业对物 流需求较大，仓储物流市场存在一定机会； 在售商业：县城在售项目仅有两个，售价6000-8000元/㎡，售价较为可观，城市居民投资商铺现象较少，存在一定发展空间； */30 河北省威县 Hebei province Weixian country 市场调研及项目建议报告 Project Report 2015年1月4日 投发中心市场研究部 */30 目 录 Catalogue 城市分析 City analysis 市场分析 Market analysis 项目分析 Project analysis */30 城市概况 City introduction 威县 城市区位： 威县位于河北省东南部南部黑龙港流域，隶属邢台市。距离邢台市70公里，石家庄与济南150公里，北京370公里，天 津与郑州350公里；东与清河县接壤，西与广宗县交界，南与临 西、邱县毗邻，北与南宫市相连。 城市人口： 威县总人口59万人，城区人口7万人 近年外出打工人口较多，人口大量外流； 行政区划： 辖7镇9乡和1个省级经济开发区、 2个市级产业聚集区 位于河北省东南部 总人口59万，人口大量外流 */30 威县横向主要干道： 爱国路：主城区北面干道 开放路：城市形象路，目前城市住宅开发主要区域 洺水路：老城区商业主干道 顺城路：老城区交通主干道 北环：县城北面界限 威县纵向主要干道： 西环：主城区西面界限 中华大街：城市纵向形象路 106国道：老城区与开发区分界线 振兴大道：经济开发区主干道 城市交通 City traffic · 邢临高速 大广高速 106国道 326省道 至济南 至邢台 至衡水 至濮阳 青银高速 至济南 至石家庄 威县由邢临高速、大广高速、106国道以及326省道组成城市对外交通网络，可直达石家庄、济南、邢台、衡水等周边城市； 青银高速、大广高速、邢临高速穿过县区 城市公路交通便利，道路规划建设较为完善 开发区 爱国路 开放路 洺水路 顺城路 中华大街 西环 106国道 振兴大街 · 北环 */30 城市经济 City economy 经济概况： 威县2013年GDP超过40亿，平均年增速达到44%，财政收入超过4亿，发展速度较快，入选2013年河北经济发展先进县（市），但威县经济实力在河北省县市中排名靠后，2010年综合竞争力排名122位，总体经济实力较弱，经济发展水平较低。 产业结构： 以第一产业为主，占比41.2%，是传统的农业大县，形成棉花、畜禽、蔬菜、林果四大主导产业，棉纺业发达，第二产业占比仅为28.8%，工业产业基础较差。 经济实力较弱，产业基础薄弱 近年来借助经济开发区发展，工业发展较快 */30 城市规划 City planning 城市生活用地向东、向北发展 城市发展立足经济开发区向工业化转型 县城总体发展方向： 生活用地依托现状向东、向北发展 布局结构规划： “两轴、三区、四中心”，“两轴”指世纪大街（106国道）和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综