房地产经营解析.doc

《房地产经营》教学大纲 课 程 编 号： 学分：4 课程英文名称：Management of Real Estate 适用专业：房地产估价与经营 先修课程：西方经济学 一、课程的对象和性质 本课程的教学对象为金融学院的专业选修课，面向金融专业学生开设。 房地产经营学是阐述房地产及房地产市场的结构、性质，房地产经营与投资的内容及系列步骤，房地产金融的工具，物业管理等有关房地产事务的应用型课程，穿插一定的理论分析。 二、课程的教学目的和要求 教学目的：通过教学，应能使学生对房地产开发与流通市场有一较为全面的认识，并能对简单的房地产投资项目作出经济、财务分析，对房地产投资经营中涉及的金融工具有一定的掌握与了解。课程的知识结构对学生将来走向社会的生活工作能起到必要的帮助。 教学要求：房地产经营涉及知识较为广泛，有一定的综合性，需以政治经济学，宏观和微观经济学，会计学和投资学等学科为其知识基础，同时也需要具备适当的数学和外语基础。 三、授课方法 以课堂讲授为主，采用多媒体教学工具，在讲授中穿插案例和图片，让学生加深对课程内容的理解，充分认识房地产市场的种种现象，提高对现实经济问题的分析能力。1-2课时的课堂讨论。 四、理论教学内容与基本要求 房地产概述 教学要求：掌握房地产及房地产业的若干概念及区别、级差地租、绝对地租的定义，理解房地产和房地产业的特性，了解房地产业的基本结构及初步的地租理论。 教学重点和难点：房地产的经济属性、级差地租 教学内容： 第一节：房地产基本概念 1．土地、地产、房地产、不动产的概念及关系 2．房地产的特点 3．房地产的类型 4．如何描述房地产* 第二节： 房地产业 1．房地产业的含义及分类 2．房地产业的特征 3．房地产业的运作过程及基本架构 第三节：房地产产权理论与地租理论* 1．产权理论 2．地租地价理论 第二章 房地产市场 教学要求：掌握房地产市场特点、运作过程及运作特征，理解影响房地产供应与需求的主要因素，并能据此对房地产市场动态作出初步分析。 教学重点和难点：房地产市场的供应与需求 教学内容： 第一节：房地产市场概述 1．房地产市场的类型 2．房地产市场结构 3．房地产市场特点 4．房地产市场的功能 第二节：房地产市场的运行机制* 1．房地产市场的动力机制 2．房地产市场的供求机制与价格机制 3．房地产市场的竞争机制 4．房地产市场的利益与风险机制 第三节：房地产市场的需求与供给 1．房地产市场的需求 2．房地产供给 3．房地产需求与供给均衡分析 4．房地产供求的消费市场与资本市场关系分析 第四节：房地产中介服务机构* 1．房地产经纪与中介 2．房地产中介服务体系 第三章 房地产开发 教学要求：通过本章的学习，掌握房地产开发的基本概念及主要程序，以及房地产开发过程中涉及的各方主体和他们的主要职责。了解房地产开发项目的可行性分析步骤，对房地产开发管理应能一定的理解。 教学重点和难点：房地产开发的建设管理 教学内容： 第一节：房地产开发概述 1．房地产开发的概念 2．房地产开发的类型 3．影响房地产开发的主要因素 4．房地产开发企业 第二节：房地产开发程序 1．房地产开发的八个阶段介绍 2．创意阶段及创意细化 3．土地的区位选择 第三节：房地产开发建设管理 1．前期准备工作阶段的管理 2．房地产开发的建设阶段管理 3．房地产竣工验收阶段 第四节：房地产开发的可行性研究* 案例介绍 第四章 房地产经营 教学要求：掌握房地产经营的有关概念，理解城市土地经营的意义，掌握房产经营的方式，对房地产经营中的市场营销有初步的了解并能加以应用。 教学重点和难点：房地产经营方式、房地产土地经营与城市经营的关系 教学内容： 第一节：房地产经营概述 1．房地产经营的含义 2．房地产经营与管理的关系 3．房地产经营决策 第二节：城市地产经营 1．城市土地的形成及特点 2．城市经营与城市土地经营 3．城市土地经营方式 第三节：房产经营 1．房产买卖经营 2．房产租赁经营 第四节：房地产经营中的市场营销策略* 1．房地产市场营销的概念 2．房地产市场营销的步骤 3．房地产目标市场选择 4．房地产市场营销组合策略 5．房地产网络营销 第五章 房地产投资 教学要求：掌握房地产地产投资的概念、特征与方式，对不同类型的房地产投资能作出财务分析与决策，了解房地产投资的风险及风险控制措施。 教学重点和难点：房地产投资的基本分析与财务分析。 教学内容： 第一节：房地产投资概述 1．房地产投资特征 2．房地产投资方式 3．房地产投资标的的类型 第二节：房地产投资的基本分析 1．宏观经济的影响分析