2014年长沙房地产市场要点.docVIP

2014年长沙市房地产市场分析 一、政策分析 （一）湘五条正式出台 省内异地购房可申请公积金贷款 8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称意见)，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。 （二）央行发布930房贷新政——后930时代 长沙各大银行房贷政策一览 9月30日，央行发布限贷松绑新政。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。目前，长沙已有多家银行开始执行认贷不认房，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。 （四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施 12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。同时，购房和还贷提取公积金仍执行保一限二禁三的差别化政策。 （五）长沙公积金贷款利率下调 省直公积金将同步下调 长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。 存贷款利率11月22日起下调 房贷打了94折：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。 2014年长沙楼市相关政策一览 日期 政策 摘要 4月14日 湖南省直公积金政策调整 湖南省直单位住房公积金管理中心公布《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，此次政策大幅提高了贷款和提取公积金的门槛 。 5月12日 梅溪湖宣布大学生购房补贴措施 大学生在梅溪湖购房或者租赁写字楼，可享受梅溪湖公司提供的多重补贴。 6月23日 以房养老4城试点 中国保监会正式发布指导意见称：7月1日起，北上广汉开展老年人住房反向抵押养老保险试点，试点期为两年。 6月26日 限购松绑打响第一枪 呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市，截止12月8日，限购城市仅剩北上广深和三亚五城。 8月1日 湘江新区推行买房补助 《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》指出，自8月1日起，湘江新区鼓励创新创业人才入驻，范围内买房补助200元/平。 8月1日 望八条出台 长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见指出：望城区安排购房补助专项资金1亿元，实行购房货币补贴，维修资金可缓交 。 8月6日 长沙90平以下商品房限购放开 7月底，长沙市住建委官方默许长沙逐渐放开90平方米以下户型销售限制，开发商可以通过楼盘为单位，向长沙市住建委申请。8月初，长沙限购正式公开取消。 8月11日 湘五条颁布 政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等五大救市举措登台。 8月22日 天心区推行金融机构入驻补贴 《长沙市天心区促进金融产业发展的若干办法》出台，金融机构在天心区购买写字楼给予最高1500元/平的补贴。 9月26日 天心区开启购房契税补贴政策 凡9月26日至12月25日在天心区购买新建商品房的购房者，天心区政府给予1个百分点的契税补贴。 9月30日 央行房贷新政 央行总行发文：首套房贷最低7折利率，二套结清算首套。 10月1日 长沙多银行首套房利率回归基准 长沙工商银行、农业银行、建设银行等银行首套房利率回归基准，但折扣难觅。 10月9日 《湖南省推进新型城镇化实施纲要》出台 明确所有城镇原则上全面放开落户限制，推进农业转移人口落户城镇。 10月15日 棚户区安置补贴细则实施 《长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则》实施，符合条件的三类人员可领取15万元棚改安置补贴。 11月1日 湖南省直公积金新政出台 《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》：住房公积金个人住房贷款限制被放松，恢复省内异地在长沙公积金贷款购房。 11月18日 长沙公积金政策调整 长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》，连缴6个月可办贷款（原为12个月），提取公积金付房租不需合同证明。新政将于12月18日起正式实施。 11月22日 央行两