拆迁安置房“一房二卖”代价高讲解.docVIP

拆迁安置房“一房二卖”代价高 ——疯狂逐利背后的契约精神、良心拷问与法律较量 案由：半百渔民与拆迁安置户的安置房买卖合同纠纷案 承办人：邬辉林律师时间：2011年 主要当事人、利害关系人： 1. 渔民徐某 2. 安置房主朱某 3. 朱某前夫张某 [引言] 一套卖出但未过户的安置房，在不到两年间价格涨了1倍多，原房主朱某与丈夫张某设局，加价不成索性一房二卖并通过协议离婚转移财产。鄞州法院一审判决朱某返还徐某房款60.28万元，并赔偿经济损失60.82万元。判决生效后，徐某申请法院强制执行张某。张某以执行异议行政诉讼宁波市中级人民法院[案情摘要] 房价上涨，夫妻共谋一房二卖毁约 2008年，朱某家的因拆迁，鄞州区安置房两套。朱某一家决定将其中一套面积为95平方米（附带车棚10平方米）的房子变现待刚交付拿到钥匙，朱某便迫不及待找寻中介刊登房源。此时，正值象山打渔为生的徐某了解此处安置房买售信息，宁波发展的儿子结婚住房，辛苦积攒大半辈子的血汗钱又买不了商品房，此时正好中意朱某的安置房，当时的市场总价为66.28万元，双方通过中介签订书面购房合同。徐某东凑西拼，在短短两个月内依约向朱某支付了10万元定金和50.28万元房款，并承担了中介费。拿着朱某交给的安置房钥匙，此时，徐某心里一阵欣喜，一心为儿女操办终身大事的自己，顿时觉得。 朱某的房子系拆迁安置房，在与徐某进行上述买卖时还未办理出房屋，双方约定待办完过户手续后，结清剩余。徐某拿到房屋钥匙后，因给儿子作婚房用，一直空置待筹钱装修，舍得出租他人使用。 2010年，两年不到，宁波房价已经上涨了1倍多徐某多次催促朱办理过户手续时谁料，朱某一家。2010年9月，朱某与其丈夫张某拆迁办，朱某原先房屋拆迁补偿安置协议及调产结算清单中添加张某的名字。2010年1月朱某、张某领取了张某该房屋的共有人。徐某，朱某、张某执意要求另行加价30万。这无疑已经谈婚论嫁的儿子，曾向女朋友及其长辈应承自己已备有婚房，而现在呢？面对新婚、面对儿媳、面对亲家……只能在外租房 徐某经过，2011年1月6日向鄞州法院，要求朱某履行《房屋转让协议》，办理房屋过户手续并承担违约金。 始料未及的是，2011年1月12日，因案件申请查询房管信息早于2010年12月24日由朱某伙同前夫张某以110万元的价格转让他人，并办结了过户手续。，。 庭审中几番轮辩，作为被告的朱某多次以安置房为母亲所有，未经共有人同意合同无效等理由，逃避责任这些托辞法律规定的，最终2011年3月21日鄞州法院作出解除协议，朱某返还购房款并赔偿经济损失。 协议离婚，转移 一审判决后，朱某没有上诉。原本以为判决生效徐某申请法院强制执行。意外获悉，朱某与张某于2000年2月12日登记结婚双方于2007年10月，双方共有，各占50%份额。2010年8月19日离婚。离婚协议隐瞒涉案房屋对婚后一套，归男方张某所有。除该外，婚后再无其它共同财产。 ，朱某张某已预见到徐某，故在实施一房二卖前于2010年8月19日协议离婚，无偿张某，8月24日。。费尽心机，二度执行异议 2011年5月5日鄞州法院查封了张某名下 张某利害关系人查封的商品房离婚财产，朱某已不再享有权利，。法院受理后认定案件被执行人虽系朱某，但案件债务发生在朱某与张某婚姻关系存续期间，执行异议人张某系共同债务人，应当共同承担民事判决书所确定的债务，法院查封该房产并无不当，依法驳回执行异议人张某的异议。张某不服，向宁波市中级人民法院复议申请，经审查，亦驳回该复议申请。朱某、张某见自身当初周密转移财产、逃避一房二卖违约责任的计划失败。朱、张二人公然不顾之前的法庭陈述，隐瞒关键事实，企图让鄞州法院行政判决书做出错误认定。 （3）第二次执行异议听证及复议 2012年4月9日，张某持行政判决书向鄞州法院提请第二次执行异议申请 张某认为，行政判决书，其中认定其对前妻取得不知情，朱某转让房屋买卖无效；共同债务。 但是，张某这份行政诉讼中陈述并被法院认定的事实，却与其在第一次执行异议听证程序中矛盾；与朱某在实体审判时的陈述矛盾。我们向法院提供了案件庭审笔录和第一次的听证笔录。 法院受理后，经审查确定，行政判决书仅确定房屋登记并颁发房屋所有权证的具体行政行为违法，而并未否定法院与中级法院作出的驳回张某执行异议申请、复议申请裁定书所确认的事实和结论，故再次驳回张某的再次异议。 现张某仍不服，向宁波市中级人民法院再次复议，中院近期驳回张某异议，排除了案件执行程序的最大障碍，为徐某最后合法权益得到实现铺平了道路。 胡搅蛮缠，刑事程序启动案件终得执行 面临一次又一次的失败，不甘心的张某以案外人身份，2012年10月，其又向鄞州法院提出了执行异议诉讼，试图做最后一搏。但是，张某在前述过程中先后两次以利害关系人身份，依据《民事诉讼法》第20