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农村经纪人业务知识 易 丰 农村经纪人经纪业务 农产品经纪活动方式 居间 基本概念 农村经纪人按照委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动 基本特征 ①忠实于委托人的利益 ②具有独立性 主要方式 ①提供信息，穿针引线 ②营销推广，搭桥挂钩 ③依托平台，寻找商机 行纪（信托） 基本概念 经纪人受委托人的委托，直接为委托人办理农产品购销及其他委托事项，并从中收取佣金 基本特征 ①以个人名义处理交易事项 ②具备企业法人特征 ③承担相应法律责任 代理 基本概念 经纪人必须根据委托人的委托，在代理权限范围内，为委托人进行代理活动 主要方式 ①一次性代理（一次性委托） ②一般代理（一般委托） ③独家代理（独家委托） ④总（全权）代理（总委托） 农村经纪人经纪活动 审查委托人资格和能力 ①法人资格 ②经营能力 ③法人能力 调查相对人资信条件和履约能力 ①资金情况 ②债权债务情况 ③综合情况 ④书面合同情况 中介服务报酬 基本概念 经纪人在为委托人提供订约机会或充当订约介绍人完成委托人的中介服务后，由委托人支付或交易双方共同支付的报酬 主要特征 ①劳务所得 ②以明示方式支付 支付标准 以双方约定或参照商业惯例为准 支付方式 ①事后支付 ②提前支付 主要原则 ①一般商品在成交额的0.5%—5% ②大宗重要生产资料在成交额的0.2%—2% ③小商品由经纪人和委托人双方议定 农村经纪人经纪实务 从社会功能角度划分 ①价值实现 ②经纪组织 ③信息传播 ④科技转化 ⑤要素组合 ⑥经济核算 ⑦法律服务 ⑧政策传递 从市场分类角度划分 ①开拓销路和市场 ②提高产品附加值 ③广开就业门路 农产品经纪活动过程 捕捉信息阶段 收集市场信息 整理市场信息 运用市场信息 业务洽谈阶段 树立信心，志在必得 神态兼备，仪表堂堂 广采博学，兼收并蓄 随机应变，灵活把握 业务成交阶段 伺机点题 善意诱导 抛砖引玉 从长计议 经纪合同 概述 基本概念 经纪人为促成委托方或相对方（即第三方）订立交易合同而进行联系、提供信息、介绍商品性能等中介服务活动所达成的具有一定权利和义务关系的协议 主要内容 ①提供中介服务的标的 ②对标的的具体要求 ③完成中介服务的期限 ④佣金及其支付办法 ⑤违约责任 主要种类 （1）按授予经纪人的多少划分 ①独家经纪合同 ②多家经纪合同 ③保留经纪合同 按经纪业务的种类划分 ①委托合同 ②行纪合同 ③居间合同 注意事项 ①具有法律意义 ②审查委托人的资格和能力 ③审查委托人的委托行为 ④注意对标的的具体要求 ⑤其他注意事项 法律效力 （1）合同的履行 ①实际履行 ②适当履行 合同的变更或解除 ①双方协商同意 ②不可抗力 ③在约定期限内没有履行 违约责任 ①继续履行 ②补救措施 ③赔偿损失 ④支付违约金 ⑤免责事由 几种常见的合同 委托合同 主要特征 ①订立以相互信任为基础 ②以委托方的名义和费用从事委托活动 ③合同可以是无偿也可以是有偿 ④形式可以是口头也可以是书面 双方权利和义务 合同格式 居间合同 主要特征 ①依照委托方的指令 ②形式可以是口头也可以是书面 ③居间人是双方的介绍人 双方权利和义务 合同格式 行纪合同 主要特征 ①以委托方利益为法律行为 ②以自己的名义为法律行为 ③委托方向行纪人支付佣金 （2）双方权利和义务 （3）合同格式 四、农村经纪人法纪 （一）消费者权益保护法 1、消费者权利 ①安全权 ②知情权 ③选择权 ④公平交易权 ⑤损害赔偿请求权 ⑥结社权 ⑦获得有关知识的权利 ⑧监督权 经营者义务 ①接受消费者的监督 ②保障消费者的人身、财产安全 ③提供真实信息 ④出具有效的凭证或单据 ⑤保证商品质量、性能、用途和有效期限 ⑥对特定商品承担三包责任 ⑦不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式免除自身的责任 ⑧不得侵犯消费者的人格和人身自由及身体健康 劳动法 劳动就业原则 ①国家促进就业原则 ②平等就业原则 ③劳动者与用人单位相互选择原则 ④劳动者竞争就业原则 ⑤照顾特殊群体人员就业原则 ⑥禁止未成年人就业原则 劳动合同 ①有固定期限的劳动合同（定期劳动合同） ②无固定期限的劳动合同（无定期劳动合同） ③以完成一项工作为期限的劳动合同 （三）产品质量法 1、生产者的产品质量义务 ①产品质量义务 ②产品标识义务 ③禁止性义务 2、销售者的产品质量义务 ①作为的义务 ②不作为的义务 3、产品质量责任 ①未将产品投入流通的 ②产品投入流通时引起的损害缺陷不存在的 ③将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现有缺陷存在的 4、损害赔偿 ①人身伤害的赔偿 ②财产损失的赔偿 ③精神损害的赔偿 食品卫生法 食品卫生要求 ①食品的卫生 ②食品添加剂的卫生要求 ③禁止食品加药 ④食品容器、包装材料、工具和设备的卫生规定 2、食品卫生