华侨城成都市场监测月报2014年1月.ppt

区域内“保利效应”的最好体现者，本月销售套数登上三位数，这是本案2013年度小高层户型第四次月销售套数一百套以上。 小结：12月小高层成交116套，成交面积0.98万㎡，本月新增1.42万㎡，目前存量3.15万㎡。 重点项目监控 保利梧桐语（小高层） 国宾区域 成都后花园2013年别墅供销存量价走势情况 沉寂4个月后本月别墅项目终于迎来成交，截止目前全年成交12套。 小结：12月别墅成交1套，成交面积318.5㎡；本月无新增面积，目前存量1.43万㎡ 重点项目监控 成都后花园（别墅） 国宾区域 月份 套数 成交均价(元/㎡) 成交量（㎡） 供应量（㎡） 存量（㎡） 2013年1月 3 10134 920.01 0 14442.09 2013年2月 0 0 0 0 14442.09 2013年3月 6 10400 1830.51 0 13215.17 2013年4月 1 10600 306.37 0 12908.8 2013年5月 0 0 0 0 12908.8 2013年6月 0 0 0 0 12894.4 2013年7月 3 10685 894.49 0 14277.14 2013年8月 0 0 0 0 14277.14 2013年9月 0 0 0 0 14277.14 2013年10月 0 0 0 0 14277.14 2013年11月 0 0 0 0 14277.14 2013年12月 1 12454 318.5 0 14277.14 成都后花园2013年小高层供销存量价走势情况 小高层也在2个月无销量后于本月销售一套，成交面积为小户型57.78㎡ 小结：12月小高层成交1套，成交面积57.78㎡；本月无新增面积，目前存量1.22万㎡ 国宾区域 月份 成交套数 成交均价（元/㎡） 成交量（㎡） 供应量（㎡） 存量（㎡） 2013年1月 1 7800 131.75 0.00 13040.44 2013年2月 0 0 0 0.00 13040.44 2013年3月 7 6774 586 0.00 12454.44 2013年4月 1 7372 60.79 0.00 12393.65 2013年5月 0 0 0 0.00 12393.65 2013年6月 0 0 0 0.00 12391.12 2013年7月 0 0 0 0.00 12391.12 2013年8月 2 7928 105.62 0.00 12285.5 2013年9月 1 7398 57.78 0.00 12227.72 2013年10月 0 0 0 0.00 12227.72 2013年11月 0 0 0 0.00 12227.72 2013年12月 1 7432 57.78 0.00 12169.94 重点项目监控 成都后花园（小高层） 在其他种类物业销售不太理想的情况下，本月高层销售情况值得欣慰，销售套数排在2013年单月销售套数第三位。 小结：12月高层成交59套，成交面积0.73万㎡；本月无新增面积，目前存量3.14万㎡ 国宾区域 重点项目监控 成都后花园（高层） 本月高层基本延续了11月的去化速度，成交数量和均价都较为稳定。 小结：12月高层成交53套，成交面积0.6万㎡；本月无新增面积，目前存量2.26万㎡。 重点项目监控 华置西锦城（高层） 国宾区域 Part 3.3 上府河区域 上府河区域 区域开盘动态 开盘名称 天悦城 开盘时间 2013.12.14(一期二批次） 建筑形态 高层 推出位置 8号楼 推出套数 196套 主力面积区间 68-88平米 价格区间 8050-9675元/平米 开盘价格 惠后均价8300元/㎡，最高价8900元/㎡，最低价7800元/㎡ 优惠情况 一次性优惠3%，按揭优惠2%，VIP卡优惠1%，排号优惠1% 销售情况 截止开盘当天12:30认购113套，认购率58%。 销售分析 开盘当天到场250人左右，其中诚意金客户约200组，相较于第一次开盘，本次所推出房源68㎡户型临街，且套二户型对于区域内人群购房居住不是最佳选择，故销售量较差。而C2户型88㎡临中庭，景观资源和采光等都较好，且户型赠送面积较大，比较受欢迎，C3户型同为88㎡东西朝向，采光和户型设计都较好，故销售也很不错。另外，在开盘前期该批次房源内部认购8套。 所属面积段 面积（㎡） 赠送面积 户型 套数 占比 销售套数 总价区间(万元/套） 60-70 68 7 2-2-1 65 33% 19 53-58 80-90 88 13 3-2-1 65 33% 51 73-78 80-90 88 8 3-2-1 66 34% 43 73-78 合计 196 100% 113 ——