物业化管理方案(新)分析报告.docVIP

目 录 一、编制目的及编制依据 1 二、工程概况 1 三、组织机构 2 四、管理目标 3 五、安全管理 3 六、秩序维护管理 4 七、保洁及绿化管理 6 八、设施设备管理 9 九、事故的处理程序 9 一、编制目的及编制依据 1、编制目的 为落实我市创建世界现代田园城市目标，搞好施工扬尘整治工作，确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和生产环境，威兰德小镇一期工程项目全面实施施工现场物业化管理。 2、编制依据 ⑴、招投标文件及施工图纸。 ⑵、施工组织设计。 ⑶、国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。 二、工程概况 1、工程慨况 本工程为成都新时代天诚置业有限公司开发的威兰德小镇一期工程，程位于成都市双流县彭镇光荣村,东临双楠大道，南面和西面均临规划道路。建设工程场地平整，场地四周均已砌筑围墙封闭，场外有一运输道路与它相接，满足施工要求。 本工程建设用地为32896.79m2,建筑总面积为135654.25m2，包括地上2栋24层和5栋26层的高层住宅,4栋3层的独立商业，地面下设一层地下室,地面上为D-01~D-11号楼。地下室一层，建筑面积29231.0㎡；D-01号楼地上26层，总高度78.25m，建筑面积16208.65㎡；D-02号楼地上24层，总高度72.05m，建筑面积11493.19㎡；D-03号楼地上24层，总高度72.05m，建筑面积11437.03㎡；D-04号楼地上26层，总高度77.95m，建筑面积16105.09㎡；D-05号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-06号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-07号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-08号楼地上3层，总高度17.225m，建筑面积2103.98㎡；D-09号楼地上3层，总高度18.15m，建筑面积3001.65㎡；D-10号楼地上3层，总高度17.40m，建筑面积5770.23㎡；D-11号楼地上3层，总高度18.30m，建筑面积3177.32㎡；地下室设置人防工程，人防面积10125.00㎡。 2、办公、生活区概况 施工现场设2层办公楼一栋，1层库房两栋，一层卫生间两栋，及其他设备用房；办公、生活区约7000平方米，一栋办公楼，五栋工人宿舍，四个卫生间和两个浴室，两个食堂近餐厅，一个水泵房等。生产区和办公、生活区均为封闭式院落，由两个大门出入。 三、组织机构 本工程由河北建设集团有限公司承建，委托该公司物业服务中心负责日常卫生、维护和保安等物业服务工作。 根据项目的实际情况，我公司拟将物业服务重点放在工地出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）、生活区、办公区、围挡围墙外周边区域的环境卫生、绿化美化、维修养护和安全保卫等工作上。根据项目实际成立物业领导小组，项目经理赵金苗任组长。 1、物业管理领导小组人员组成如下： 组长：张迎九 副组长：刘红军、赵金苗、贾良兵 成员：宋小波、刘志、张家胜、朱兴胜、郭生禄、刘军、牟超、邓进、肖发、田伟、钱帮开、鞠玺。 四、管理目标 根据建设项目规划的严肃性，定期进行检查维护。我公司将严格按照建设项目场地规划制定符合实际情况的管理制度，保证项目环境清爽明净，给工程建设人员创造工作环境，为成都市田园城市建设贡献力量。 五、安全管理 1、管理目标 （1）确保工地内无因管理责任引发的重大火灾。 （2）维护好工地内的秩序，控制工地物资的进出；控制无关人员及小商小贩进入。 （3）有预见性地对任何可能危急开发商的安全情况，采取防范措施。 2、建立交互式联动治安网络 （1）在工地内设立流动岗哨，实行24h值班巡逻制。做到2h巡视一遍，并记录安全情况及消防设备、公共物品的完好情况。 （2）遇到有紧急情况或其他治安需要，管理部通过对讲机下达指令，巡逻人员可在1min ~ 3min内到达现场进行支援。 （3）与当地派出所建立警民共建关系，并商请其警官兼任管理部安全管理指导员，定期与管理部安全管理员分析治安形势、特点以及防范的方法和技能。 3、紧急情况下的应急措施 （1）发生盗窃、抢劫、交通事故、火灾等异常现象时，管理部迅速调集巡逻安全管理员，以最快的速度赶到现场，控制局面，争取主动。 （2）迅速调整人力、物力，以确保应急工作的顺利进行。 （3）发生案件时，立即报警并维护现场，协助公安机关调查破案。 （4）管理部主任应在突发事件发生的第一时间到达现场，沉着、机智实施处理，并向上级进行报告。 六、秩序维护管理 1、工作计划 针对工地的特点，物业管理公司将主动争取得到各类政府监管部门的工作指导和帮助，严格按照公安机关的规定并结合本工地的实际情况，具体制定相关管理规定和制度，争取开发商的支持和配合，