抵押(强制)公证处讲解.docVIP

民间抵押借贷合同 出借人（抵押权人）： 身份号码： 借款人（抵押人）： 身份号码： 抵押人： 身份号码： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定，为明确合同双方的权利与义务，本着平等、自愿、诚实信用的原则，上述签约人就本次借款事宜经充分协商一致签署本合同，以资信守。 第一部分 借款 第一条 本次借款行为系抵押借款行为。 第二条 借款用途为 （该借款必须用于合法用途）。 第三条 借款金额为人民币（大写） 元整（小写）￥： 元。 第四条 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 实际借款日与上述记载借款日期不一致时，以双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。 第五条 利率、计息与结息 一、借款月利率为 %，自借款人实际提款之日起计息。 二、双方约定按照下列第（ ）种方式结息： 1、按月结息：即于本月实际提款日至下月所对应日的次日为一个月的结息日；若下月无对应日的，则以下月的最后一日为对应日的次日为结息日；后续按月结息，均按上述每一个月所对应日的次日为结息日。 2、按每三个月结息一次：即本月实际提款日至第三个月所对应日的次日为三个月的结息日；第三个月无对应日的，以第三个月的最后一日的次日为结息日；后续按三个月结息，均按上述每三个月的对应日的次日为结息日。 3、按每六个月结息一次：即本月实际提款日至第六个月所对应日的次日为六个月的结息日；第六个月无对应日的，以第六个月的最后一日的次日为结息日；后续按六个月结息，均按上述每六个月的对应日的次日为结息日。 4、借款到期一次性偿还本付息。 第六条 提款 一、出借人于 年 月 日将本合同约定的出借款项一次性足额发放给借款人。 二、借款人提款须满足下列条件： 1、出借人对借款人的信用已充分了解。 2、出借人或其委托代理人对抵押房产已经进行现场观察，知悉房产的抵押价值及对所抵押房产是否存在前期租赁的情况。 3、本合同已办理公证。 4、借款人已按出借人要求提供抵押担保并完成抵押登记手续。 三、抵押登记机关允许领取他项权利证书2日内，出借人必须办理领取手续并向借款人全额发放借款，否则视为违约。 第七条 出借人、借款人的银行帐户与提款方式 一、出借人、借款人的银行账户： 1、出借人指定的银行帐户： 户名： ；开户行： ；帐户号： 。 2、借款人指定的银行帐户： 户名： ；开户行： ；帐户号： 。 二、提款方式： 1、出借人应将所出借款项足额汇入上述借款人银行帐户中。 2、借款人帐户收到借款，借款人应同时向出借人出具借款借据。 3、若出借人、借款人存在出借款项未经上述银行帐户往来的情形，则以双方出具的借（收）据等能够证明借款事实发生的书面凭证为准。 第八条 除双方另有约定外，借款人可以提前还款。若借款人提前还款，应提前15日书面通知出借人。借款人除按实际借款日期计算利息之外，并向出借人补偿，补偿金为借款月利息的50%,补偿金额为： 元整。 第九条 还款 一、借款人将应偿还的借款及利息款项汇入上述出借人银行帐户。 二、除双方另有约定外，借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。 三、若双方存在应偿还的本金、利息未经上述银行帐户往来的情形，则以双方出具的借（收）据等能够证明借款事实发生的书面凭证为准。 四、逾期还款的，首先偿还应付利息，再还本金。 第十条 借款人承诺 一、借款人具有完整的、合法的签订本合同所需的主体资格，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。 二、签署和履行本合同是借款人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 三、借款人向出借人提供的个人信息登记资料等是真实、准确、完整和有效的。 四、对出借人提供的有关资料给予保密。 五、本合同项下的借款按照约定用途使用，并不用于非法活动。 六、保证按照本合同约定的时间、数额偿还借款本息。 七、本合同若有共同借款人，则共同借款人应对本合同项下的全部债务承担无限连带责任，并以其全部财产清偿债务。 八、借款人同意出借人或出借人的委托人代理人对借款用途及还款能力等资信情况进行调查、核实。 九、本合同出借人向共同借款人发出通知时，仅需向