单身公寓修改稿讲解.docVIP

市场篇 【——上海市经济政策环境——】 2002年1月1月起，《上海市房地产市场明码标价实施细则》正式实行，上海房的地产市场将全面实行明码标价 二手房新版合同出台，《上海市房地居间合同》和《上海市房地产代理合同》正式执行，取代了原先《上海市房地产经济合同》。 2002年1月1日，上海市房地局发布的《上海市居住物业管理招标暂行规定》实施。 2002年1月下旬，上海住房拆迁安置补贴新规定出台 2002年3月，上海市住宅发展局、上海市通信管理局出台规范新建住宅通信配套管理的若干规定，要求“住宅通信设施应当与住宅建设同步设计、同步施工、同步交付使用。 2002年起《高层建筑的面宽控制规定》执行，新建高层面宽受到限制 2002年5月房产测量新规定实施，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。 2002年5月起《住宅室内装饰装修管理办法》施行，明确规定了住宅装饰装修的主管工作由各级人民政府建设以及房地产行政主管部门负责 2002年4月1日起上海购房蓝印户口政策终止执行，对已有蓝印户口的，仍可转办常住户口。 为了规范本市居住证制度，上海市政府日前频了《引进人才实施〈上海市居住证〉制度暂行规定》。对长期或者一定时期内在本市居住工作的人员，实行按居住地管理的方式，分类发放有效期长短不一、享受相应待遇的《居住证》 【——上海市常住家庭年总收入调查表——】 说明： 由图表中可以看出上海市约有68%的常住家庭年总收入在5～１0万元间。以平均家庭年收入与房价1：6的惯例来看，上海市商品房以30～60万元/套的区间有最大消费市场。 【——上海市常住人口购房预算分析表——】 说明： 由图表中可以看出约有77%的客户购房预算在30～５0万以及50万元以上。从中也不难看出，上海的消费市场亦属十分理性，符合楼市消费惯例。 【——上海市常住人口购房动机分析图——】 说明： 由图表中最明显的是体现出目前上海投资客群体的养成。房屋的另一特性——不动产投资正方兴未艾。 【——浦东区域概况——】 地理条件 浦东新区位于上海市东部，黄浦江东侧，南与南汇、闵行接壤，西北与黄浦、杨浦、宝山等区隔江相望。 总面积： 522.75平方公里 总人口： 165万人 人口密度： 0.3万人/平方公里 【——浦东新区房地产市场综述——】 浦东新区预售市场批准预售量分析 单位：m2 年 份 个案数 推案量 住宅楼 综合楼 1997（1季度） 13 509,283 470,510 38,773 1997（2季度） 41 2,903,098 2,759,786 112,616 1997（3季度） 25 1,209,354 1,098,591 93,400 前三季度 79 4621,735 4328,887 244,789 1997（4季度） 72 2,351,918 2,207,202 123,117 1997 合计 150 6,973,653 6,536,089 367,906 1998（1季度） 18 368,525 321,825 46,700 1998（2季度） 42 932,116 918,983 14,903 1998（3季度） 52 667,691 597,841 66,895 前三季度 112 1968,332 1838 ,649 128,498 1998（4季度） 76 967,994 813,637 110,299 1998 合计 188 2,936,326 2,652,286 238,797 1999（1季度） 36 629,516 521,861 97,645 1999（2季度） 32 489,268 486,447 0 1999（3季度） 66 808,342 799,381 2,393 前三季度 134 1927,126 1807,689 100,038 1999（4季度） 63 1,012,940 792,708 196,322 1999合计 197 2,940,066 2,600,397 296,360 2000（1季度） 14 393,200 315,500 77,700 2000（2季度） 22 687,900 551,000 136,900 2000（3季度） 121 820,892 590,859 205,120 前三季度 157 1901,992 1457,359 419,72 2000（4季度） 30 526,498 434,300 92,198 2000合计 187 2,428,490 1,891,659